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第二波救市或成房價分水嶺!2025年,樓市將走向狂歡還是崩盤?
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第二波救市或成房價分水嶺!2025年,樓市將走向狂歡還是崩盤?
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第二波救市,真可能是房價的分水嶺。但2025年,真不一定是狂歡。更不是全國一起崩。你信不信呢?你想想,降息、降首付、放開限購、保交樓,一口氣上這么多動作。結果呢。看著熱鬧,其實分化更狠。這就是現實! 01 2025會狂歡嗎?看著熱,其實冷暖兩重天 現實是啥樣。家月收入1.5萬的同事阿斌,去年9月把存量房貸利率從4.8%降到4.2%。每月少還600多。按理說輕松吧。他還是不買。為啥。他說手里基金浮虧2萬,擔心裁員。你看,利率下來了。信心沒回來。核心矛盾沒解決。 具體點。2024年5年期以上LPR累計下調約60個基點。首付最低15%。存量房貸平均下調0.5個百分點。限購在一線邊角地帶松了。二線普遍放開。蘇州取消限售。深圳也把套數認定和利率首付給拉平了。這些都是實打實。可成交呢。新房有波動。二手以價換量。價格還在往下磨。百城二手今年前幾個月平均跌近3%。這叫狂歡嗎。真不算。 我表哥在南京河西上班。今年看了三個改善盤。單價5.5萬的降到5.2萬。開發商再送車位優惠。但他只買了一個學區次新二手,單價6.3萬。為啥。好地段、好戶型、總價能控。說到底,2025年是“好城市+好房子”的機會。不是“到處都漲”。別看熱搜火。真到掏錢時。真沒幾個人沖動。 02 會崩嗎?全國崩盤,想多了;三四線,真難 說狠點。全國性崩盤,不現實。為什么。政策兜底。融資白名單、三大工程、保交樓、城中村改造、保障房再貸款。資金在托。節奏在壓。系統性風險被擠壓到更可控的位置。這是底線思維。 但三四線、縣城。壓力是肉眼可見。我姑媽在地級市。2018年高點1.1萬的盤。現在成交八千都要磨價。小區掛牌量翻倍。去化周期36個月往上。庫存7億多平的背景下。縣城“以價換量”。量能起來點。價格還在掉。說到底,人口凈流出。年輕人少。置換鏈斷。這類城市不救品質。不拆違背常識的供給。靠政策強頂。 ...
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04 實操建議:想買、想賣、想躺平,各有打法 想上車的。記住四句話。先城,再區,再盤,再價。優先一線及強二線核心功能區。地段要扛周期。產品看戶型、樓齡、維修基金和物業。新房盯交付能力。二手盯真實成交。別被掛牌價騙。議價幅度3%-8%常態。總價控制在家庭可支配年收入的6-8倍。月供不超稅后收入的40%。這是真護城河。 想改善的。別盯最低點。沒人抄到。抓“性價比拐點”。一個信號是優質盤去化加快、折扣收窄。另一個是同小區同戶型成交價三連穩。把舊房先做“輕裝修+證件齊全”。縮銷售周期。避免兩頭占用現金。過橋資金 ...
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