“三十年河?xùn)|，三十年河西”，曾幾何時(shí)，買(mǎi)房是湖南人眼里最穩(wěn)妥的“資產(chǎn)保險(xiǎn)箱”，省會(huì)長(zhǎng)沙的熱門(mén)樓盤(pán)要靠“搖號(hào)”搶，岳陽(yáng)、株洲的臨街商鋪更是一鋪難求。 可如今再逛售樓處，“打折促銷”的海報(bào)隨處可見(jiàn)，二手房中介的電話里滿是“降價(jià)急售”的勸說(shuō)。房?jī)r(jià)到底是觸底反彈的“抄底良機(jī)”，還是仍未探底的“萬(wàn)丈深淵”？ 近期多家權(quán)威機(jī)構(gòu)罕見(jiàn)達(dá)成共識(shí)，結(jié)合湖南樓市的實(shí)際情況，是時(shí)候看清趨勢(shì)、做好準(zhǔn)備了。 一、全國(guó)房?jī)r(jià)跌勢(shì)未止，湖南樓市“冷熱兩重天” 馬光遠(yuǎn)曾說(shuō)，“房?jī)r(jià)下跌傷的不是富人，是普通人”。這話戳中了不少湖南家庭的痛點(diǎn)——對(duì)多數(shù)湖南中產(chǎn)而言，房產(chǎn)占家庭財(cái)富的60%-70%，不少人還背著二三十年的房貸。一旦房?jī)r(jià)縮水，不僅資產(chǎn)“縮水”，連日常消費(fèi)都得縮手縮腳，這也是為啥近年長(zhǎng)沙街頭“平價(jià)菜館”越開(kāi)越多，高端商場(chǎng)的客流卻不如從前。 從全國(guó)數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)下行壓力仍在。黃奇帆提到，截至2024年11月，全國(guó)房?jī)r(jià)較2020年已跌去40%，部分城市跌幅更深。中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2025年8月，百城二手房均價(jià)同比下跌7.34%，而新房均價(jià)的微漲，更多是靠一線和強(qiáng)二線城市“托底”。 落到湖南，樓市更是“冰火兩重天”。一邊是長(zhǎng)沙核心區(qū)的次新房依舊搶手——岳麓區(qū)梅溪湖板塊、雨花區(qū)高鐵新城的優(yōu)質(zhì)房源，掛牌后一周內(nèi)就能成交；另一邊是三四線城市的房子“賤賣(mài)難出”，郴州的部分郊區(qū)樓盤(pán)單價(jià)從6000元跌到4000元，常德的一些海景房（注：應(yīng)為江景房）甚至掛出“20萬(wàn)一套”的低價(jià)，依舊無(wú)人問(wèn)津。 省住建廳的統(tǒng)計(jì)顯示，目前湖南商品房庫(kù)存約5800萬(wàn)㎡，其中70%集中在益陽(yáng)、婁底、永州等三四線城市，去化周期普遍超過(guò)20個(gè)月；而長(zhǎng)沙核心區(qū)的庫(kù)存去化周期僅6個(gè)月，供需基本平衡。這“冷”與“熱”的差距，正是當(dāng)下湖南樓市最真實(shí)的寫(xiě)照。 二、專家罕見(jiàn)共識(shí)：止跌不遠(yuǎn)， ...