上周末和幾個(gè)朋友聚餐，席間話題不知怎么轉(zhuǎn)到了房子上。我那位剛結(jié)婚的朋友滿臉愁容："現(xiàn)在手里有些積蓄，一直糾結(jié)要不要買房。有人說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)跌，也有人說(shuō)會(huì)漲，我都聽(tīng)蒙了。"這個(gè)問(wèn)題想必也困擾著不少正在觀望的購(gòu)房者。到底2025年該不該買房？房?jī)r(jià)走勢(shì)又會(huì)如何？今天我們就來(lái)聊聊這個(gè)話題。 近幾年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)牽動(dòng)著無(wú)數(shù)人的心。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年全國(guó)商品房銷售面積為11.2億平方米，同比下降6.3%，而房屋新開(kāi)工面積同比下降8.5%。這些數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷深度調(diào)整。進(jìn)入2025年，這種調(diào)整仍在持續(xù)，但市場(chǎng)也開(kāi)始出現(xiàn)一些新的變化。 截至2025年8月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，有37個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，23個(gè)城市環(huán)比下跌，10個(gè)城市持平。這與2024年底幾乎"全線下跌"的局面相比，已經(jīng)有了明顯改觀。那么，未來(lái)的趨勢(shì)會(huì)怎樣？我們可以通過(guò)以下三個(gè)信號(hào)來(lái)判斷。 第一個(gè)信號(hào)：人口結(jié)構(gòu)變化。2025年初發(fā)布的全國(guó)人口數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)60歲以上人口占比已達(dá)21.3%，而0-14歲人口占比降至11.5%。人口老齡化和出生率下降是不爭(zhēng)的事實(shí)。房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)表明，人口結(jié)構(gòu)的變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響深遠(yuǎn)。以深圳為例，作為年輕人口凈流入的城市，2025年上半年其房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了3.2%；而一些人口外流的三四線城市，房?jī)r(jià)則繼續(xù)下跌，跌幅在5%-8%之間。 人口流向哪里，購(gòu)買力就流向哪里。根據(jù)2025年6月發(fā)布的《中國(guó)城市人口流動(dòng)報(bào)告》，北上廣深杭等19個(gè)城市保持人口凈流入狀態(tài)，這些城市的房?jī)r(jià)也相對(duì)堅(jiān)挺。而對(duì)于人口持續(xù)流出的地區(qū)，房?jī)r(jià)下行壓力較大。這意味著，2025年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加分化，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)漲或跌。 第二個(gè)信號(hào)：房貸利率與首付比例。2025年是房貸利率歷史低位。據(jù)央行數(shù)據(jù)，截至2025年7月，全國(guó)首套房貸款平均利率降至3.8%，二套房貸款平均利率為4.3%，均創(chuàng) ...

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