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樓市已經降到什么程度了?看完數據,我驚掉了下巴
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樓市已經降到什么程度了?看完數據,我驚掉了下巴
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們聊個沉重的話題——樓市的現狀。 很多人關心:到底房價、市場、投資預期,到底到什么程度了?我告訴你,看完這些數據,我感覺自己像打了個五雷轟頂,驚得下巴都掉了! 01、房地產投資:幾近“冰點”? 首先,咱們看官方公布的最新數據——2023年前8個月,全國房地產開發投資總額只有6.03萬億元,同比驟降12.9%。你沒聽錯,這個數字是2015年以來同期新低! 也就是說,連續十年中,今年前八個月的投資規模可以說是最差的。 而這個“最差”里,背后的含義也很清楚:市場活躍度在掉,預期在跌。反映在投資速度上,數據顯示,從2022年4月起,房地產開發投資開始連續負增長。 這說明,土地購置、房屋建設這些基本驅動力都被壓制了。投資少了,說明行業低迷,市場預期依然低迷。 02、土地市場:重點城市“熱”但外圍冷靜 看土地市場的狀況,大家會發現,有些重點城市的土拍還是火爆,甚至出現高溢價、高總價的情況,但別忘了,那只是少數“明星區”。 大部分三四線城市和外圍區域,土拍依舊遇冷。這個現象告訴我們:一線城市依然吸引投資,但整體市場還是“風聲鶴唳”。 同時,部分城市的新房銷量表現尚可,但整體趨勢還是在下降。也就是說,市場分化越發明顯:核心區域有一定支撐,但外圍地區的需求明顯不足。 03、新房銷售:數字背后的“殘酷” 從銷售端來看,今年1到8月,商品房的銷售情況不容樂觀。銷售面積累計57304萬平方米,同比下降4.7%;銷售額則是55015億元,同比下降7.3%。 表面看,面積下降幅度比銷售額略小,意味著新房價格也在走低——市場的“牛市”已成過去式。 這個數據告訴我們,雖然供應還在放緩,但購房需求明顯不足。也就是說,現在市場上供大于求的局面還在,而且越來越明顯。 如果你是購房者,建議你們可以趁機議價! 庫存積壓,開發商 ...
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總結一下: 現在整個樓市,房價已經跌得很厲害,投資預期極度低迷,市場分化、庫存高企、供需矛盾突出。 短期內,要把市場帶起來,除了政策松綁、買房優惠等“托底”措施外,居民的收入預期和消費信心特別關鍵。 而從長遠看,未來樓市的走向,不僅靠政策“救市”那么簡單,更要看經濟基本面是否穩住、居民是否愿意借債買房。 沒有“居民愿意接債”,房價是難以根本反彈的。
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