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樓市或迎“大變”,房價下跌全國蔓延中,剛需購房將迎來最大利好?

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樓市或迎“大變”,房價下跌全國蔓延中,剛需購房將迎來最大利好?

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前幾天我朋友小趙打來電話,語氣中帶著幾分猶豫:"哥們,你說我現在是該出手買房還是再等等?我看現在房價一直在跌,怕買了虧,不買又擔心錯過機會。" 我理解他的糾結。畢竟買房是普通家庭最大的支出,一不小心就是幾十萬上百萬打了水漂。想到這里,我決定認真研究一下當前的樓市形勢,給出一些參考意見,也許對不少像小趙這樣猶豫的朋友有所幫助。 2025年第二季度全國房地產市場報告剛剛出爐,數據顯示,全國70個大中城市中,有62個城市新建商品住宅價格環比下跌,降幅最大的城市接近2.8%。這已經是連續第15個月全國房價指數下跌了。中國房地產業協會發布的數據進一步印證了這一趨勢:2025年上半年,全國商品房銷售面積同比下降17.3%,銷售額同比下降21.5%。 這些冰冷的數字背后,是樓市的深刻變化。 記得2019年時,我們小區二手房均價還在45000元/平方米左右,到了2023年年中漲到了52000元/平方米。可從2023年年底開始,價格開始掉頭向下,到現在已經跌回了42000元/平方米。短短一年半時間,價格跌去近20%。 不僅是我們小區,整個城市的房價都在下跌。我另一個朋友去年底貸款800萬買了套市中心的大平層,現在同小區同戶型的房子降了150萬,他每次見面都嘆氣說"早知道再等等了"。 為什么房價會出現全國性下跌?通過分析,我們發現有幾個關鍵因素: 人口結構變化是最核心的原因。根據國家統計局發布的數據,2024年我國人口自然增長率為-1.48‰,出生人口持續減少,老齡化程度加深。統計局人口專家預測,2025年全年我國人口將減少約214萬人。人口是房地產市場最基礎的支撐,人口減少意味著住房需求的長期萎縮。 供需失衡加劇了市場壓力。房地產信息監測機構的數據顯示,截至2025年6月,全國商品房庫存量約為6.5億平方米,按照當前銷售速度計算,去化周期超過22個月,遠高于正常水平。而 ...

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為什么房價會出現全國性下跌?通過分析,我們發現有幾個關鍵因素: 人口結構變化是最核心的原因。根據國家統計局發布的數據,2024年我國人口自然增長率為-1.48‰,出生人口持續減少,老齡化程度加深。統計局人口專家預測,2025年全年我國人口將減少約214萬人。人口是房地產市場最基礎的支撐,人口減少意味著住房需求的長期萎縮。 供需失衡加劇了市場壓力。房地產信息監測機構的數據顯示,截至2025年6月,全國商品房庫存量約為6.5億平方米,按照當前銷售速度計算,去化周期超過22個月,遠高于正常水平。而根據房地產研究中心的報告 ...
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