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房價究竟是漲還是跌,快來了解一下趨勢

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房價究竟是漲還是跌,快來了解一下趨勢

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中國樓市2025年已進入深度調整期,全國多地庫存量創歷史新高,空置率攀升至18.7%。當前市場上"房子過剩"已成不爭事實,多個城市出現"鬼城"現象。面對這樣的市場環境,潘先生近日在北京房地產高峰論壇上用"市場見底、量先回暖、價穩為先、區域分化"12個字概括當前樓市狀況,引發業內廣泛討論。究竟2025年房價是漲還是跌?數據與趨勢又指向何方? 房地產作為中國經濟的支柱產業之一,其健康發展關乎國計民生。國家統計局最新數據顯示,截至2025年7月,全國商品房待售面積達到6.87億平方米,同比增長9.3%。一線城市庫存去化周期為14個月,二線城市為24個月,三四線城市高達36個月以上。這意味著即使停止新建,目前的庫存也需要3年時間才能消化完畢。 北上廣深等一線城市受人口凈流入影響,房價仍保持相對穩定。以北京為例,2025年第二季度,核心區域房價環比微漲1.2%,郊區則下跌2.7%。這種區域分化趨勢在全國范圍內表現明顯。人口持續流入的城市圈如長三角、粵港澳大灣區房價有支撐,而人口外流的中西部城市房價普遍承壓。 房地產研究機構克而瑞數據顯示,2025年上半年,全國70個大中城市中,有47個城市房價同比下跌,占比高達67%。房價跌幅超過5%的城市達到23個,主要集中在三四線城市。人口凈流出地區如東北三省部分城市,房價跌幅甚至超過10%,市場低迷程度可見一斑。 供需失衡是導致當前市場困境的核心因素。一方面,過去十年房地產高速發展期間,開發商大量拿地建設,造成供給過剩;另一方面,中國人口增長放緩,老齡化加速,住房需求逐漸飽和。中國社科院人口與勞動經濟研究所發布的《中國人口與勞動問題報告2025》預測,未來五年中國購房需求將持續萎縮,每年減少約300萬套。 房地產調控政策頻頻出臺,試圖穩定市場。今年以來,中央及地方政府已推出超過40項支持政策,包括降低首付比例、降 ...

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房地產作為中國經濟的支柱產業之一,其健康發展關乎國計民生。國家統計局最新數據顯示,截至2025年7月,全國商品房待售面積達到6.87億平方米,同比增長9.3%。一線城市庫存去化周期為14個月,二線城市為24個月,三四線城市高達36個月以上。這意味著即使停止新建,目前的庫存也需要3年時間才能消化完畢。 北上廣深等一線城市受人口凈流入影響,房價仍保持相對穩定。以北京為例,2025年第二季度,核心區域房價環比微漲1.2%,郊區則下跌2.7%。這種區域分化趨勢在全國范圍內表現明顯。人口持續流入的城市圈如長三角、粵港澳大灣區房價有 ...
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