2024年中國(guó)樓市跌得讓人心驚肉跳。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1到10月房地產(chǎn)銷售整體下滑15.8%，其中期房賣(mài)得尤其慘淡，成交量萎縮超過(guò)四分之一。 老百姓對(duì)期房風(fēng)險(xiǎn)警惕性高了，更愿意買(mǎi)看得見(jiàn)摸得著的現(xiàn)房。 轉(zhuǎn)折發(fā)生在2024年9月。 中央政治局會(huì)議放出風(fēng)聲要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，政策風(fēng)向突然轉(zhuǎn)了。 到12月，百城二手房?jī)r(jià)跌幅連續(xù)4個(gè)月收窄，一線城市甚至環(huán)比微漲0.16%。 市場(chǎng)像退潮后的沙灘，開(kāi)始露出零星綠芽。 2025年開(kāi)年，變化更明顯了。 2月份百城新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，環(huán)比微升0.11%。 但仔細(xì)看，冰火兩重天。 上海新房?jī)r(jià)格單月漲了0.4%，北京五環(huán)外取消限購(gòu)后，周末看房量激增30%。 可同一時(shí)間，惠州的海景房跌到15萬(wàn)一套還無(wú)人問(wèn)津。 這種撕裂背后藏著殘酷的現(xiàn)實(shí)。 全國(guó)商品房庫(kù)存堆到6.8億平方米，七成壓在三線城市。 這些地方房子賣(mài)不動(dòng)，去化周期普遍超過(guò)18個(gè)月。 北上廣深核心區(qū)，庫(kù)存半年就能清空。 人口流動(dòng)把差距越拉越大。 2024年末，上海商品住宅成交面積環(huán)比猛增17.5%，深圳二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)下數(shù)月新高。 大城市就業(yè)機(jī)會(huì)多、教育資源好，像磁鐵一樣吸著年輕人。 三四線城市卻留不住人，黑龍江某資源型城市房?jī)r(jià)直接腰斬。 政策也在搞差別對(duì)待。 北京小心翼翼地只放開(kāi)五環(huán)外限購(gòu)，鄭州、佛山這些地方早就全面松綁了。 說(shuō)白了，一線城市還在托著底，三四線幾乎躺平。 機(jī)構(gòu)們拿著放大鏡看市場(chǎng)。 國(guó)海證券相對(duì)樂(lè)觀，預(yù)測(cè)2025年房地產(chǎn)銷售面積能增長(zhǎng)4.6%。 民生證券卻潑冷水，說(shuō)投資還得下滑9%。 高盛甚至放話，要是真有8萬(wàn)億刺激政策砸下去，房?jī)r(jià)年底就能穩(wěn)住。 普通人現(xiàn)在該怎么辦？ 如果你在一線或強(qiáng)二線城市，又是剛需自住，2025年或許是個(gè)機(jī)會(huì)窗口。 但記住兩條鐵律：首選現(xiàn)房別賭期房，月供別超過(guò)收入三分之一。 挑房子時(shí)盯緊核心區(qū)地鐵口，這些地方抗跌性強(qiáng)。 ...