十年前，縣城的房子可謂是香餑餑。 售樓處人山人海，大家搶房像搶白菜，晚去一天就可能錯(cuò)失機(jī)會。 那時(shí)候，誰都堅(jiān)信，縣城會補(bǔ)漲，房價(jià)一定會繼續(xù)翻倍。 可是短短幾年，劇本徹底反轉(zhuǎn)，有些地方的房價(jià)從一平米1萬5跌到只剩3500，砸手里也沒人要。 有人算了一筆賬，一套100平米的房子，買在高點(diǎn)虧掉100萬，血汗錢瞬間蒸發(fā)。 如今，走進(jìn)不少縣城，能看到半拉子工程。 塔吊生銹，樓盤爛尾，業(yè)主抱怨，開發(fā)商跑路，整個(gè)景象就像被抽空了魂。 縣城樓市為什么會從萬人搶購變成無人問津？ 這一場泡沫破裂背后，藏著怎樣的深層原因？ 01 很多人忘了，縣城房價(jià)的瘋狂起點(diǎn)，并不是本地產(chǎn)業(yè)突然爆發(fā)，而是那幾年轟轟烈烈的棚改。 2016到2019年，貨幣化安置政策推波助瀾，一批批老房子被拆掉，成千上萬的農(nóng)民拿到補(bǔ)償款。 有了錢怎么辦，自然是買房。 那幾年，縣城售樓處每天都擠滿人，樓盤開盤當(dāng)日就被搶光，晚去一步連樣板房都進(jìn)不去。 開發(fā)商和地方政府樂見其成，越拆越多，越建越快。 縣城中心原本冷清的街道，一夜之間冒出商超、餐館和KTV，看上去就像要迅速走向“準(zhǔn)城市化”。 然而，這一切繁華都是短期刺激。 農(nóng)民進(jìn)城買房，多半是因?yàn)槭掷锿蝗挥绣X，而不是因?yàn)榭h城真的提供了更好的就業(yè)和生活機(jī)會。 很多老兩口搬進(jìn)新小區(qū)，發(fā)現(xiàn)連鄰居都不認(rèn)識。 娛樂方式只有看電視、刷手機(jī)，最后還是回村里住。 房子留在縣城，空空蕩蕩，變成擺設(shè)。 02 棚改的錢花光了，可樓盤還在不停開工。 縣城的開發(fā)邏輯很簡單，地價(jià)便宜，審批容易，投資門檻低。 于是，一個(gè)又一個(gè)項(xiàng)目拔地而起。 問題是，需求并沒有跟上，人口凈流出的小縣城，買房主力本來就有限。 年輕人大學(xué)畢業(yè)，不是去一二線打拼，就是干脆留在大城市落戶，根本沒打算回老家買房。 ...