2026年房價將迎 “新變局”？王健林預言應驗背后，四類信號揭示樓市新方向

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“2019 年高位買的房子，如今降價幾十萬都賣不掉”“小區(qū)里一半房源掛著出售，卻連個看房的人都沒有”…… 近兩年來，二手房市場的冷清與房價的持續(xù)下行，讓不少業(yè)主陷入焦慮，“要不要趕緊降價甩賣” 成為高頻疑問。而早在房地產市場最火爆的 2019 年，王健林的一句預判就已埋下伏筆 ——“沒有哪個地方的房地產能持續(xù)興旺超過 50 年，通常 20 多年就會飽和”。如今，隨著房企暴雷、庫存高企、需求疲軟等現象接連出現，這一預言逐漸應驗，而 2026 年的樓市，正悄然顯露出四大關鍵信號，無論你是想賣房、買房，還是持幣觀望，都需看清這些新變化。回溯：王健林預言背后的樓市邏輯 2019 年，當全國房地產市場還沉浸在 “漲價狂歡” 中時，王健林卻選擇帶領萬達逐步退出房地產開發(fā)領域。彼時，不少人質疑這一決策，認為是 “錯失紅利”，但他的核心判斷 ——“房地產市場的供應與購買力終將達頂，開發(fā)空間會越來越小”，如今已被市場驗證。從數據來看，2021 年起，全國二手房價格開啟下行通道，部分 2019 年高價買房的業(yè)主，不僅面臨房價 “腰斬” 的困境，還因收入波動陷入斷供危機，房子被銀行抵押拍賣的案例屢見不鮮。與此同時，房企資金鏈斷裂、項目爛尾等問題集中爆發(fā)，曾經的 “造富賽道” 變成了 “風險漩渦”。王健林的預言之所以能應驗，本質上是看透了房地產 “供需失衡” 的終局 —— 當住房供應遠超人口增長與實際居住需求時，市場降溫便成必然。 2026 年樓市四大關鍵信號：賣房、買房都需讀懂結合 2025 年上半年樓市表現、人口趨勢及政策動向，2026 年的房價并非 “一跌到底” 或 “觸底反彈”，而是呈現出更復雜的 “結構性變化”，四大信號尤為關鍵：信號一：房價 “穩(wěn)中緩降” 成主調，“上漲論” 不切實際盡管 2025 年各地密集出臺樓市刺激政策，從存量房降息到降低首 ...

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回溯：王健林預言背后的樓市邏輯 2019 年，當全國房地產市場還沉浸在 “漲價狂歡” 中時，王健林卻選擇帶領萬達逐步退出房地產開發(fā)領域。彼時，不少人質疑這一決策，認為是 “錯失紅利”，但他的核心判斷 ——“房地產市場的供應與購買力終將達頂，開發(fā)空間會越來越小”，如今已被市場驗證。從數據來看，2021 年起，全國二手房價格開啟下行通道，部分 2019 年高價買房的業(yè)主，不僅面臨房價 “腰斬” 的困境，還因收入波動陷入斷供危機，房子被銀行抵押拍賣的案例屢見不鮮。與此同時，房企資金鏈斷裂、項目爛尾等問題集中爆發(fā)，曾經的 “造富賽道” 變成了 “風險漩渦”。王健林的預言之所以能應驗，本質上是看透了房地產 “供需失衡” 的終局 —— 當住房供應遠超人口增長與實際居住需求時，市場降溫便成必然。 2026 年樓市四大關鍵信號：賣房、買房都需讀懂結合 2025 年上半年樓市表現、人口趨勢及政策動向，2026 年的房價并非 “一跌到底” 或 “觸底反彈”，而是呈現出更復雜的 “結構性變化”，四大信號尤為關鍵：信號一：房價 “穩(wěn)中緩降” 成主調，“上漲論” 不切實際盡管 2025 年各地密集出臺樓市刺激政策，從存量房降息到降低首付比例，再到優(yōu)化限購政策，試圖拉動市場需求，但效果始終有限。核心原因在于兩點：高庫存與低需求的矛盾：截至 2025 年 6 月，全國商品房待售面積突破 6 億平方米，而人口出生率連續(xù)多年下 ... 購房者預期轉變：經歷了房價下跌與房企暴雷后，“買房保值” 的觀念逐漸淡化，更多人選擇 “持幣觀望”，即便政策刺激，也不愿輕易入場。因此，2026 年的房價大概率不會出現 “暴跌”，更不會 “反彈上漲”，而是以 “穩(wěn)中緩降” 為主 —— 部分核心城市核心地段的房價可能小幅企穩(wěn)，但多數城市、非核心區(qū)域的房價仍會緩慢下行，“房價還有下降空間” 仍是市場共識。信號二：二手房 “狂降甩賣” 不明智，高層住宅需警惕 2025 年上半年，不少二手房東為了 “快速脫手”，選擇大幅降價，有的甚至比同小區(qū)均價低 15%-20%，但即 ...