如果說幾年前大家還在討論“房價會不會跌”，現在的問題已經變成了“還要跌到什么程度”？ 中國樓市這幾年發生了天翻地覆的變化，不少人都親身經歷了從“搶房熱潮”到“掛牌量暴增卻無人問津”的巨大反轉。 根據最新數據，到2025年下半年，全國大中城市二手房價格集體下滑，幾乎70個城市里有68個都出現了降價。這種大面積的降幅，放眼過去二十年都難得一見。 市場上掛牌的房子已經突破750萬套，創下歷史新高�，F在不再是擔心房價會不會跌，而是關心還能撐多久、會不會繼續往下掉。 其實，只要回憶一下2021年，樓市還挺火爆的，房價一路上漲，大家覺得買房穩賺不賠，甚至拼了命湊錢上車。到處都是“首付貸”“搶新盤”的故事。 可是好景不長，從2021年第四季度起，樓市風向徹底變了。高盛的報告說，這波樓市調整至少得持續六年，到2027年才有可能見底。 2022年，一線城市房價平均跌幅就超過了30%，像深圳一些地方甚至跌了40%以上。房子掛牌的越來越多，成交量卻慘淡，有房東把房子掛在網上半年都沒人來看。 疫情過去以后，大家以為經濟恢復了，樓市也能跟著回暖。結果居民收入漲得慢，消費信心不足，房貸壓力還很大。 專家們分析說，人口老齡化、城鎮化增速變慢、高杠桿這些問題一直拖著后腿。 2025年百城二手房均價還在繼續往下掉，同比跌了7.3%，商品房庫存高達7.6億平方米，遠遠超過實際需求。 開發商債務壓力巨大，光是今年第二季度就有1500多億的債務要還，全年更是超過5000億。 過去大家覺得房產是金融產品，買了就能升值，甚至成為家庭財富的核心。但現在很多業主發現，房子既賣不動、也租不出，連房子的日常維護和貸款都成了負擔。 樓市分化也越來越明顯，大城市的核心區，比如北京西城、上海內環的學區房，雖然跌得少，但郊區新盤動不動就跌20%。 三四線 ...