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8月份,70城的二手房價,都在下跌!
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8月份,70城的二手房價,都在下跌!
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近期,國家統計局發布的《2025年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,在國家和地方政府密集出臺拯救樓市的背景下,國內70個大中城市的二手房市場,依然未能擺脫低迷的態勢。在國內70個大中城市中,僅有長春一個城市的二手房價格,和上個月相比,微漲0.1%,其余69個城市全部下跌;和去年同期相比,70個城市的二手房價格,全線下跌。 本來,8月份是傳統救市政策的發力期。北京、上海、廣州等一線城市相繼推出"認房不認貸"優化版,新一線城市杭州、南京、成都進一步放寬限購門檻,南京甚至試行"以舊換新"購房補貼。央行下調5年期LPR至歷史新低3.7%,多地公積金貸款額度提升20%至30%。但市場的反饋,卻呈現出明顯地滯后。 統計數據顯示,8月份,70城二手房房價,和上個月相比,下跌幅度超過1%的城市,多達28個,其中鄭州跌幅1.8%、武漢跌幅1.6%、天津跌幅1.5%,就連一線城市的深圳,也下跌了0.9%,廣州更是下跌了1.1%。這種"政策熱、市場冷"的背離現象,暴露出購房者的預期,還沒有發生根本性的扭轉。 相較于環比數據的短期波動,和去年同期相比,全線下跌的態勢更具指標意義。和去年同期相比,上海下跌了6.7%,和去年同期相比,北京下跌了7.2%,打破了"一線城市抗跌"的神話;成都、西安等熱點二線城市的跌幅,更是突破了10%。這種持續12個月以上的價格下跌,已經形成"房價下跌到觀望情緒,到成交萎縮,再到開發商資金鏈緊張,最后是進一步降價"的惡性循環。值得注意的是,8月份二手房的掛牌量,卻激增了23%,成交周期延長至到182天(去年同期是135天),供需關系的根本性逆轉,正在重塑房地產市場的邏輯。 多位經濟學家指出,對于救市政策的效果較差,存在四個方面的障礙:第一,居民收入的預期,尚未得到改善;第二,失業率繼續增加,8月城鎮失業率,依然處在5.8%的高位,嚴重影 ...
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相較于環比數據的短期波動,和去年同期相比,全線下跌的態勢更具指標意義。和去年同期相比,上海下跌了6.7%,和去年同期相比,北京下跌了7.2%,打破了"一線城市抗跌"的神話;成都、西安等熱點二線城市的跌幅,更是突破了10%。這種持續12個月以上的價格下跌,已經形成"房價下跌到觀望情緒,到成交萎縮,再到開發商資金鏈緊張,最后是進一步降價"的惡性循環。值得注意的是,8月份二手房的掛牌量,卻激增了23%,成交周期延長至到182天(去年同期是135天),供需關系的根本性逆轉,正在重塑房地產市場的邏輯。 多位經濟學家指出,對 ...
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