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別再被割韭菜!全國房價在跌,偏偏這個縣城熱到排隊,背后邏輯其實很簡單

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別再被割韭菜!全國房價在跌,偏偏這個縣城熱到排隊,背后邏輯其實很簡單

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當大城市房價普跌、有人喊“持現為王”的時候,定邊縣新房二手房一路熱到國慶,甚至有人剛過戶還沒拿證就凈賺六萬,這不是傳聞 走進定邊的房產中介店,你會發現人氣是真的旺 付倩倩是個剛入行一年的中介,2025年9月28日她在縣城核心地段收了一套二手房,幾天后國慶第一天就被人全款42.8萬元拿走 買家明知道房子不滿兩年要交5.3%的增值稅,加上其他雜稅得掏出7%多,還是一句話不多說,成交 她自己也有點發懵,因為她剛買時總價不到37萬元,這中間的差價凈到手將近六萬 國慶假期回老家的飯局,聊著聊著就聊到房子 飯桌上的主角不是菜,是學區房和獨棟別墅 有人說剛掛牌的獨棟帶小院沒兩天就有人預定了,還說新盤開盤看房的隊伍繞著售樓處排 聽得出,大家既興奮又有點不安,怕買晚一步,怕接最后一棒 定邊的熱度,靠婚房和學區房托起,也靠石油經濟兜底 備婚族的要求水漲船高,付倩倩提起過一個很直白的條件清單:女方要“三件套”——帶小院的獨棟別墅一套,預算100萬; 新車一輛,20萬; 彩禮12.8萬,加上26.8萬“女兒零花錢” 算下來光這三項就要159.6萬,還不含三金和酒席 說白了,婚房成了剛需,房價自然跟著上去 學位也是硬通貨 “學區劃片+提前一年落戶”,家長不買房就等著卡殼 不少人為了讓孩子進縣城重點小學、初中,提前一年買好房、把戶口遷過來 農村學校門口的野草都長得比孩子高,二十年前一個班三十多號人讀書聲能傳到地頭,現在不少村小鐵鎖生銹 孩子往城里涌,家長跟著搬,買房租房疊加,縣城的學區房自然抱團漲 還有一種是“大改善”的心氣 2022年定邊新區一批毛坯獨棟別墅開盤價一套才50萬,三年過去,同片區毛坯已經到80萬,帶裝修甚至破百萬 在這座縣城,帶院子的房子是稀缺品,能停車能種花,幾乎一掛就有人問 ...

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2017年他買時總價才60萬,八年翻倍多 可他沒戀戰,反而“落袋為安”,準備拿錢去買隔壁新盤,毛坯5500元一平,位置學區都不差,房子還更大 “西安在跌,縣城在漲,這句話聽起來就不合理” 他搖頭,覺得這波熱度像陣風,炒過了總要回落 往大盤看,也能感到風向 權威數據顯示,2025年8月,70城商品住宅價格環比總體仍在下降,只是降幅在慢慢收窄 一線城市新房環比降0.1%,上海漲0.4%,北廣深分別降0.4%、0.2%、0.4%; 一線二手房環比降1.0%,北上廣深分別降1.2%、1.0%、0.9%、0.8% 二線城市新房環比降0.3%,二 ...
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