去年年底，我朋友小周終于決定買房。作為一個在北京打拼了8年的"35歲青年"，他手里攢了100多萬首付，卻依然在朝陽區只能買個60平米左右的小戶型�？捶績蓚�月，眼看價格越看越高，他最終咬牙付了首付，月供占了家庭收入的一半。 沒想到，今年4月開始，他所在小區的價格開始松動，到現在，同戶型已經比他買時便宜了30萬。小周很郁悶："早知道再等等了，這幾年房子是不是要跌了？" 類似的故事在全國各地不斷上演。最近，朋友圈又開始熱傳一種說法："房價會持續下跌，最終一線城市均價跌至2萬元/平，二線城市跌至8000元/平，三線城市跌至2000元/平。"這種說法靠譜嗎？它是依據什么提出的？未來房價走勢又會如何？ 我們先來看看當前房價的真實情況。根據國家統計局數據，截至2025年9月，70個大中城市新建商品住宅價格指數環比下降城市數量為52個，同比下降城市數量為58個。這表明，全國房價確實處于下行通道。 具體來看，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市新房均價在3.5萬-6.5萬元/平方米之間；成都、南京、杭州等核心二線城市新房均價在1.5萬-2.5萬元/平方米之間；三四線城市新房均價多在5000-10000元/平方米之間。 房價下行的原因很復雜，主要有以下幾個方面： 人口因素是關鍵。根據最新人口統計數據，2024年全國人口比2023年減少了139萬，連續第三年負增長。與此同時，我國60歲以上老年人口已達3.1億，占總人口比例22%。人口減少和老齡化導致住房需求自然萎縮。 杭州的李阿姨告訴我："我們那棟樓30戶人家，空置的就有7戶。有的是老人去世子女不住，有的是年輕人工作變動搬走了，房子就空在那里。" 供給過剩也是重要原因。過去十幾年，房地產開發投資規模巨大，住房供應量持續增加。國家統計局數據顯示，截至2024年底，全國商品房空置率達到20%左右，部分三四線城市甚至超過30%。房屋存 ...