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未來20年,地段依然是房價第一要素

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未來20年,地段依然是房價第一要素

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開頭,我們先看下最近2個月的豪宅市場: 河西中這里 興隆大街中部,成交2套,分別為丹若園170平的6萬,海玥萬物234平的5.8萬; 灣四成交一套250平,單價5.4萬; 南京灣這里 翡翠濱江成交一套230中高樓層,4.9萬; 某個剛交付新房,298平中高樓層成交價5.3萬; 整體位置如下所示 相信大家都看出來了,目前來說,整個河西的房價,其實是以新街口為圓心的,離市中心越近的地方,房價越高,越能保值。 而品質這塊,雖說依然影響房價,但已經沒有以前那么重要了。 為什么圖上會有個問號呢? 因為在我查閱二手房成交價的時候,驚訝的發現了一個樓盤,在河西頂豪普遍只能賣到5萬多的情況下,它賣到了6.9萬,位置就在問號處。 這就是中航金城1號。。。 中航金城1號,大家很熟悉了,新街口附近極其稀缺的次新房,無數上班族的終極夢想,每每開車路過,都只能望而興嘆,后悔當年沒有下手。 而它隔壁就是今年南京最神秘,最難買,傲嬌到從不給中介一分錢傭金的純新盤——金宸熙苑。 金宸熙苑與中航金城1號是同一個開發商,某種程度上相當于它的二期,總高15-16層,總計500戶,面積105-186,單價5萬附近。 該盤之前開過2次,除了部分低樓層外,基本都銷售一空,尤其大戶型連搶都搶不到,近期將會進行第三次加推,以105、107戶型為主,配上少量的157、186,有興趣的可以關注下。 回到剛才話題 2025年7月,中航金城1號,一套187平的戶型,以1300萬成交,這樣的總價足以在河西買下240平豪宅,但客戶依然選擇了市中心,離新街口最近的次新房。 此時各位一定很好奇,這套房以前賣多少錢呢? 我這里正好有數據。 2024年9月,中航金城1號同樣的一套185戶型,成交價1350萬元。 2024年9月,成交價1350萬; 2025年7月,成交價1300萬; 在過去整整的1 ...

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107戶型,與105相仿,主要就是些細節的差異,就不再贅述。 另外,金宸熙苑還有少量118在售,戶型如下 可以看到,118平的空間感在105上有了較明顯提升。 比如廚房面積擴大,島臺位置進行了移位,帶來了更加寬敞的操作與收納空間;比如主臥面積的提升,衣柜的收納也更加從容等等等等。 總之呢,118更適合那些有余力的朋友,多花幾十萬讓自己住的更舒服些,而這幾十萬也不是“花掉”,只是存在了樓市里,畢竟金宸熙苑是非常保值的。 另外,最為驚喜的是,無論105還是118,他們的總價只要500多萬,門檻之低,遠低于河西大 ...
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