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老破小房價暴跌!看懂這幾個趨勢,避免讓房子變成“燙手山芋”
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老破小房價暴跌!看懂這幾個趨勢,避免讓房子變成“燙手山芋”
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最近總有人問:“現在還能聊房地產嗎?是不是只能說漲不能說跌?” 其實根本沒必要這么謹慎,只要不拿“腰斬”“暴跌”博眼球,客觀聊市場趨勢、資產選擇,本就是該有的討論空間。 但關鍵問題是,很多人看著手里的房子慌了:旅游地產跌了30%,老塔樓沒人問,核心區房價還穩著,到底該留還是該拋?想弄明白答案,得先看清這幾個繞不開的趨勢。 房地產市場的走勢無非三種:小漲、大漲或是負增長,圍繞這幾種情況理性分析即可。 近期有觀點指出,當前房地產市場的核心問題是“缺乏流動性”,而且從趨勢來看,未來情況可能進一步惡化,部分非核心資產甚至會完全喪失流動性,到時候想賣都賣不掉。 不知道大家有沒有關注到近期新聞:東京房價已上漲2至3倍,價格早已超過1990年的水平。 但千萬別以為這是日本房價全面復蘇,實際情況是,只有東京核心區的房子在漲,核心圈以外的房產依舊面臨嚴重貶值,有些房源甚至到了“送房”都沒人要的地步。 這背后的邏輯很簡單:人口往核心區聚,非核心區沒人住,房子自然變“廢品”。 放到中國語境下,更要先看清人口基本面,20年后中國人口不可能維持在14億,人口總量下降必然會讓房地產市場“分化”加劇。 所以當前最關鍵的調整方向,就是盡快出手低流動性的非核心資產,比如偏遠的旅游地產、非省會城市的老房子,這類資產未來價值只會進一步縮水,拖得越久越被動。 有人可能會覺得:“旅游地產已經跌了30%,有些房源單價降到30萬元一套,總該觸底了吧?”但看看日本非核心區的例子就知道,這種想法太樂觀了。 當房產徹底回歸居住屬性,一旦沒人居住,它的價值基本就歸零了,今天30萬一套,明天可能10萬都沒人要,未來甚至可能重蹈日本“送房”的覆轍。 若要劃分中國房地產的核心區域,其實就集中在幾大城市集群:長三角、珠三角、川渝 ...
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宏觀層面對于市場反彈也未作出任何表態,這背后其實反映出中國房地產已進入全新發展階段,也就是“房地產雙軌制迭代”,通過優質房產支撐土地價格與土地出讓,而非核心房產則任由市場自然調整。 當前市場還有一個明顯趨勢:新房仍在通過打折、促銷等方式銷售,這進一步擠壓了老破住房與老塔樓的生存空間。 而對于老破住房的下跌,市場似乎并未過多干預,反而呈現出“讓其盡快跌到位”的態勢。 這種趨勢對這類人群的影響最直接:新上海人等外來人口,未來或許只需200萬至300萬的預算,就能在上海買到老破住房,降低了落戶、安 ...
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