中國房地產市場正經歷顯著的價值重估，核心城市房價下行態勢已形成普遍特征。 北京海淀區小南莊一套 59 平米房屋，2021 年成交價格為 710 萬元，至 2025 年 9 月成交價格降至 340 萬元，四年間降幅達 52%；昌平區華龍苑南里 75 平米兩居室從 392 萬元跌至 180 萬元，降幅 54%；朝陽區金域華府三期 117 平米三居室在 5 個月內減少 155 萬元市值，從 800 萬元降至 645 萬元。 多位房產中介表示，部分老破小房源價格已回落至 2013 年水平，意味著過去十余年的價格漲幅基本歸零。國家統計局數據顯示，2025 年 1-8 月全國房地產開發投資同比下降 12.9%，創下近十年以來的最低值。 新一線城市市場同樣承受較大壓力。成都青羊區西派宸樾 375 平米大戶型躍層，價格從 1250 萬元下調至 1100 萬元，絕對值減少 150 萬元，降幅 12%；中鐵建西派城 B 區 135 平米房源從 450 萬元跌至 375 萬元，降幅 16.7%。 9 月成都新房均價為 16238.89 元 /㎡，同比下跌 6.24%，遠郊區域房東為促成交易，普遍采取 8%-10% 的降價幅度，但成交依然困難。 上海市場則出現 “工抵房” 集中入市現象，臨港中建玖海云天項目 9 月推出的工抵房，單價從 2.1 萬 /㎡降至 1.6 萬 /㎡，降幅 23.8%，這一現象被業內解讀為開發商緩解資金壓力的信號。此外，浦東一套學區房掛牌半年內累計降價 12 次仍未成交，9 月前兩周上海二手房成交量環比下降 5%，掛牌價同比下跌 7.13%。 當前房地產市場呈現出顯著的分化特征，核心區域與非核心區域、不同產品類型之間的差異尤為突出。上海內環、深圳南山等核心地段房價保持相對穩定，而北京北四環老破小、成都龍泉驛等非核心區域及遠郊房源價格跌幅顯著。產品維度上，上海壹號院等高端住宅去化率可超過 90%，但別墅與商辦類產品流通性持續低迷。 政策層面的效果呈現分化，北京五環外限購松 ...