利率創(chuàng)歷史新低，新政密集出臺，房價反而跌得更狠了？2025 年 9 月的樓市，正用最撕裂的畫面顛覆所有人的認知 —— 一邊是深圳新政首日就有樓盤來訪量暴漲 40%，另一邊是杭州業(yè)主眼睜睜看著房子從 820 萬跌到 570 萬，連征信都要保不住。 9 月 6 日深圳剛落地重磅新政，不僅取消區(qū)域限購分級，還讓房貸利率徹底告別首套二套區(qū)分，銀行可自主定價。在此之前，7 月首套房貸利率已降至 2.8% 的歷史低點。可政策的暖意壓根沒傳到市場終端，廣州番禺某新盤前期限購時得房率 110% 的房源，如今新推樓棟給到 125% 得房率（據(jù)行業(yè)監(jiān)管動態(tài)，廣州 7 月后拿地項目得房率已限 110%），前期業(yè)主拉著橫幅在售樓處維權(quán)，里面的購房者卻還在跟銷售死磕：“再降 5 萬就簽，下月說不定有更高得房率的戶型。” 國家統(tǒng)計局 9 月 15 日的數(shù)據(jù)揭開了更殘酷的真相：8 月一線城市二手住宅價格環(huán)比下降 1.0%，北京、上海、廣州、深圳分別下跌 1.2%、1.0%、0.9% 和 0.8%。帶看量確實在漲，但成交轉(zhuǎn)化率卻一路走低。杭州未來科技城業(yè)主李哥的遭遇戳中了無數(shù)人的心，他 2021 年巔峰時能賣 820 萬的 160㎡房源（當年該區(qū)域房價峰值約 5.13 萬 /㎡），現(xiàn)在掛 600 萬都無人問津，上周有買家直接砍到 570 萬，還毫不留情地戳破他的處境：“你們互聯(lián)網(wǎng)公司都在裁員，馬斯克的 xAI 剛裁了 500 人，不賣等著被銀行收房嗎？” 真的是沒人需要房子了嗎？2024 年北京、上海常住人口分別增加 5.7 萬、9.3 萬，廣州、深圳每年更是有超過 20 萬人涌入，其中 90 后占比超 60%。深圳科技園的租房市場最能說明問題，據(jù)安居客近期掛牌數(shù)據(jù)，一套 60 平的老破小，月租金能達到 6500 元，比同地段房貸月供還高。騰訊 00 后程序員小張算了筆賬，自己月薪 2 萬，扣掉房租和生活費，攢夠首付至少要 8 年 —— 可他父母總說當年 3 年就夠了，卻忘了那時 ...