上個月我朋友小王準備買房，東奔西跑看了十幾套房子，最后卻放棄了。他苦笑著跟我說："現(xiàn)在買房太難了，不是房子不好，是不知道該不該買。"小王的猶豫不是沒有道理，2025年下半年的房地產(chǎn)市場確實讓很多人摸不著頭腦。 這讓我想起幾年前王健林說過的那句話："房價肯定會有拐點，但不會大跌，會進入一個長期橫盤階段。"當時很多人不以為然，認為房價永遠只會上漲。而今天看來，這個預(yù)測似乎正在一步步變成現(xiàn)實。 根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)，2025年8月份，全國一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，二手住宅價格環(huán)比下降0.1%；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%。這些數(shù)據(jù)表明，中國房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整期，各線城市表現(xiàn)分化明顯。 我們仔細觀察就會發(fā)現(xiàn)，2025年下半年房價出現(xiàn)了四個明顯跡象，或許能幫我們更好地理解當前的房地產(chǎn)市場。 第一個跡象：區(qū)域分化加劇。 房子不再是簡單的"有價無市"或"供不應(yīng)求"，而是呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域分化特征。在北京、上海、廣州、深圳等一線城市的核心區(qū)域，房價依然堅挺，甚至略有上漲。以北京為例，朝陽、海淀等區(qū)域的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，2025年上半年均價比去年同期上漲了約3%。 但在二三線城市，情況就大不相同了。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年第二季度，全國超過40個二三線城市的房價出現(xiàn)了不同程度的下跌，平均跌幅達到5%左右。其中，部分資源枯竭型城市和人口外流嚴重的城市，跌幅甚至超過了10%。 這種區(qū)域分化的背后，是人口流動和經(jīng)濟發(fā)展的必然結(jié)果。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2024年全國常住人口城鎮(zhèn)化率達到66.8%，但人口主要向經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)集中。北上廣深四個一線城市2024年凈流入人口達到267萬，而部分三四線城市則出現(xiàn)了 ...