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房價真的下跌了嗎?新房漲價,二手房卻讓人無奈!

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房價真的下跌了嗎?新房漲價,二手房卻讓人無奈!

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今天咱們不聊花邊新聞,來嘮嘮樓市,特別是那“房價”的問題,近來房價可是“掉了個不停”,簡直像坐過山車似的,眼瞅著就快跌到底下去了。 你可能以為這不就是老調重彈的“樓市低迷”嗎,可事兒可沒那么簡單。今天咱們細瞧瞧,一線城和二線城的房價究竟咋個樣,再順帶擺擺那些在“房價風暴”背后悄悄撐腰的“隱形玩家”。 樓市風暴 國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,8月份新房和二手房的銷售價格都一起跌了,這聽著就像是“金九銀十”提前打起了盹兒。 新房價格環(huán)比跌了0.1%,二手房跌得更猛,環(huán)比直接降了1.0%,是不是感覺房價碰上了個“勁敵”,硬生生被壓下去了?其實這波降價可不是市場亂了陣腳,而是精心算計出來的招數(shù)。 說新房比二手房更“扛得住”,這話聽起來怪怪的,就像別人褲腰帶松了,你自己還挺著腰桿。新房就像個老牌子,辦事兒規(guī)規(guī)矩矩,開發(fā)商一口氣買下地兒,搞新項目,節(jié)奏完全按自己說的走。 二手房就跟咱們街頭那“跳蚤市場”似的,買賣雙方都像在玩兒一場博弈,供需關系牽一發(fā)動全身,價格經(jīng)常波動的厲害。這兩年二手房價就像擰不開的水龍頭,隨時可能“蹦”出來。 再瞅瞅二線城市,真叫一個“干得挺牢靠”!新房價比上月跌了0.3%,二手房降得更狠,整整降了0.6%。這就像有地有商家卻賣不出貨,買家們就是不買賬。最近二線城市就跟你去旅游,碰上一堆人排著隊,結果一看“其實沒啥特別玩的”似的。 背后的博弈與樓市未來 別光盯著一線城市房價不怎么掉,這地皮市場實際上有點怪異,頂尖房企全擠著往核心地兒搶地,跟搶粉絲似的,把其他地兒的地塊都丟在一旁了。 像上海地鐵邊上的新盤總是搶著買,外環(huán)里頭那些老房子卻冷冷清清,咱這大企業(yè)背靠硬實力,造出來的樓盤越來越高大上,平常老百姓只能干瞪眼。要說上海、北京這些地兒,新房價格往上竄,那絕對是“大房企 ...

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更有意思的是,這股市場的焦躁勁兒正讓租房市場也跟著變動,北京的租金開始往下降跑,就像我們把房子租掉,不光是“降價賣”,簡直就是“誰租都行”的地步。這樣一來就形成了個怪圈,買不起房子租房又貴,結果大家紛紛往后推買房打算,弄得就像“洗衣機里繩子纏在一起”似的,房價和租金互相較勁,眼看著沒人知道咋整才好。 有個財經(jīng)大佬高盛又放話了,要想讓樓市不再下跌、重新站穩(wěn)腳跟,大概要賣出2.1億平方米的房子,才有戲讓市場“回血”。聽起來挺嚇人的,不過說到“房貸寬松”的妙招,可能就是“降息”或者“延長還貸時間” ...
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