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房價“軟著陸”的背后,是數(shù)百萬家庭的無聲崩塌

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房價“軟著陸”的背后,是數(shù)百萬家庭的無聲崩塌

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房價從6萬1跌到2萬1,需要多久? 答案是:4年。 但要想填平這個巨大的財富窟窿,一個人需要花費多少年時光? 這個問題的答案,可能沉重得多。 這個真實的案例,來自南京的海峽城。 2021年,這個小區(qū)站上價格巔峰:一套102平的三房,成交單價高達6萬1。 隨后房價一路俯沖,如今最低成交價已跌至2萬1。 盡管存在期數(shù)、樓層、戶型等差異,但每平米4萬元的價差,絕不是這些因素可以解釋的。 海峽城開盤價僅1萬出頭,它的大漲大跌,背后是兩類截然不同的人生:早上車的吃肉喝湯,晚接盤的不僅沒趕上盛宴,還要為全場的消費買單。 以100平房子計算,這個價差意味著總價縮水400萬。即便保守估算,也有300萬的財富“蒸發(fā)”了。 一個人要掙回300萬需要多久? 在我收入最高的那年,到手20萬。就算不吃不喝,也要15年。 更何況,高收入并不是年年都有保障。 也許有人會說,能花6萬單價買房的人,收入肯定更高。 但問題在于:這樣的高收入能持續(xù)多久?一旦遭遇裁員或變故,家庭的現(xiàn)金流又能支撐多久? 近來有一種觀點認為,我們的房價是“軟著陸”的——因為跌幅不是由一個人承擔,而是由多人分攤: 比如第一個人6萬買、4萬賣;第二個人4萬買、2萬賣。每個人只承擔一部分損失,只要接手的人夠多,每個人的窟窿就不大。 但這或許過于樂觀了。 除了炒房客,普通人買房通常只買一套。高位接盤的人,也很難迅速轉(zhuǎn)身。從高點到谷底只有4年,一套房能轉(zhuǎn)手幾次? 一個300萬的窟窿,即便拆成兩個150萬的窟窿,對單個家庭來說仍是沉重打擊。 而當這樣的困境從一個家庭蔓延到多個家庭,整個社會的消費信心都會受挫,進一步加劇經(jīng)濟下行的壓力。 房價暴跌之所以可怕,正因為它既是問題的結(jié)果,又是問題的原因: 房價越跌,家庭資產(chǎn)越縮水,人們越不敢消費→企業(yè)越難經(jīng)營 ...

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這個真實的案例,來自南京的海峽城。 2021年,這個小區(qū)站上價格巔峰:一套102平的三房,成交單價高達6萬1。 隨后房價一路俯沖,如今最低成交價已跌至2萬1。 盡管存在期數(shù)、樓層、戶型等差異,但每平米4萬元的價差,絕不是這些因素可以解釋的。 海峽城開盤價僅1萬出頭,它的大漲大跌,背后是兩類截然不同的人生:早上車的吃肉喝湯,晚接盤的不僅沒趕上盛宴,還要為全場的消費買單。 以100平房子計算,這個價差意味著總價縮水400萬。即便保守估算,也有300萬的財富“蒸發(fā)”了。 一個人要掙回300萬需要多久? 在我收 ...
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