現在房地產市場的事兒特擰巴 —— 各地一會兒放寬限購，一會兒降首付到 15%，房貸利率都跌到 3.09% 了，可全國房價還是沒穩住，該跌的照樣跌。這不是政策沒發力，是背后的坑比想象中深，得把這事兒掰扯明白。 先說眼下的核心情況，房地產調整有陣子了，政策支持沒斷過，但房價止跌回穩還是難。全國整體往下走的趨勢沒變，根本問題不是表面的供需不均，是深層的結構矛盾冒頭了。城鎮家庭 96% 都有住房，超過 40% 的家庭手里攥著 3 套以上房子，市場上的房子早就比實際需要的多；全國住房套戶比 1.16，三四線城市空置率超 12%，好多房子空著沒人住。 需求這邊更跟不上，城鎮化慢了，結婚登記的人一年比一年少，能買房的年輕人少了；出生人口下滑，以前搶破頭的學區房，現在需求直接掉下來。人均住房面積都 36.5 平米了，大家不是沒房住，單純想換大房子的需求也弱了。 現在買房的場景跟前些年完全反過來了 —— 以前售樓處跟春運火車站似的，置業顧問忙得沒空喝水，現在不少售樓處門口擺上了打折的洗衣液，見人就說 “首付能分期，利率還低”，可路過的人大多搖搖頭就走。就像我鄰居張哥，去年還琢磨著再買套投資房，今年看著自家小區二手房掛牌量漲了一倍，同戶型的房子比年初降了 8 萬，立馬歇了念頭：“現在買房跟接燙手山芋似的，誰知道明天會不會再跌？” 再說我老家那三四線小城，以前新樓盤開盤得搖號，現在工地上的塔吊轉得慢悠悠，有的樓蓋到一半，樓下商鋪都改成菜市場了，就這，還有不少新房壓在手里賣不出去。 網上對這事兒的說法吵翻了天，有網友說：“就是政策力度不夠！再降點利率、取消限購，房價肯定能漲回來�！� 這話聽著就不靠譜，跟沒看路況就說堵車是因為沒踩油門一樣荒唐�，F在不是政策沒給，是老百姓的底氣沒跟上 —— 居民部門杠桿率高，家庭負債率都 149.8% 了，近 70 ...