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二手房連跌41個月!9月房價數據出爐,普通人還能買房嗎?
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二手房連跌41個月!9月房價數據出爐,普通人還能買房嗎?
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9月百城房價數據揭開了中國樓市的最新“雙面鏡”:一面是二手房價格連續41個月環比下跌,跌幅仍達0.74%;另一面是新房價格逆勢微漲0.09%,結構性分化愈發明顯。這種“冰與火”的態勢,不僅是數字的跳動,更是千萬家庭住房選擇的真實寫照——有人在二手房掛牌量高企中猶豫觀望,有人在核心城市優質新盤里尋找機會,樓市正經歷一場從“普漲普跌”到“分化求生”的深層變革。 二手房:41個月連跌背后,“以價換量”成常態 9月百城二手房均價13381元/平方米,環比下跌0.74%,同比跌幅擴大至7.38%。更刺眼的是,這已是自2022年2月以來的第41個月連續下跌,季度跌幅也從二季度的2.12%擴大至2.26%。前三季度累計下跌5.79%,意味著一套100平方米的房子,不到一年就“縮水”約7.9萬元。 分城市看,沒有一個梯隊能獨善其身。一線城市作為“抗跌標桿”,9月環比下跌0.60%,雖略好于二三線,但1-9月累計跌幅已達3.64%;二線城市跌幅最狠,環比下跌0.87%,累計跌6.47%;三四線城市環比跌0.68%,累計跌5.96%。曾經被視為“安全墊”的一二線城市,如今也難擋下行壓力——究其原因,高掛牌量是核心癥結。中指研究院數據顯示,重點城市二手房掛牌量普遍處于歷史高位,部分城市甚至突破15萬套,買方市場下,“降價跑量”成為業主共識。 值得注意的是,9月重點城市二手房交易活躍度已出現回升跡象,但“量升價跌”的組合說明,市場信心仍未真正恢復。購房者不再盲目入場,而是更挑剔房源質量、區位配套,這種“理性回歸”讓二手房市場進入“擠水分”的深水區。 新房:核心城市“撐場面”,三四線仍在“去庫存” 與二手房的低迷形成對比,9月新房均價16926元/平方米,環比微漲0.09%,同比上漲2.68%。但細究數據會發現,這種“上漲”高度依賴核心城市的優質供應。 一線城市是絕對主力:9月新建住宅價格環比漲0.48% ...
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9月百城二手房均價13381元/平方米,環比下跌0.74%,同比跌幅擴大至7.38%。更刺眼的是,這已是自2022年2月以來的第41個月連續下跌,季度跌幅也從二季度的2.12%擴大至2.26%。前三季度累計下跌5.79%,意味著一套100平方米的房子,不到一年就“縮水”約7.9萬元。 分城市看,沒有一個梯隊能獨善其身。一線城市作為“抗跌標桿”,9月環比下跌0.60%,雖略好于二三線,但1-9月累計跌幅已達3.64%;二線城市跌幅最狠,環比下跌0.87%,累計跌6.47%;三四線城市環比跌0.68%,累計跌5.96%。曾經被視為“安全墊”的一二線城市,如今也難擋下行壓力 ...
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