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別再猜房價漲跌了!看懂這場“陽謀”,你就看懂了中國樓市
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你以為現在的房地產市場,已經涼得像冬天早上那杯忘在窗臺的冰闊樂,只剩下中介小哥在朋友圈里熬著半生不熟的雞湯。 但現實魔幻就魔幻在這里,當所有人都覺得牌桌上已經沒人了的時候,真正的牌手,才剛剛把籌碼推上來。 最近唐山這事兒就特別有意思,市中心老城區,突然跟下餃子一樣冒出來一堆新盤,又是天宸悅府,又是溪上·福臨門,名字一個比一個雅,位置一個比一個騷。緊接著,嗷的一聲,又要拍賣四塊地,其中三塊是純住宅,加起來小二百畝地,壓軸的還有一塊醫療衛生用地。 很多人第一反應是,哎喲,老城區房價要坐火箭了。 還有人覺得,這么多房子,開發商不得打骨折促銷? 我說,年輕人,你們還是把這事兒想得太簡單了。 這根本不是一個簡單的房價漲跌問題,這是一場早就寫好劇本的陽謀,一場關于城市資產最后一點剩余價值的圍獵。 我們先用第一性原理扒一下這事兒的底褲:地方為什么要在這個節點,在寸土寸金的老城區,一口氣放出這么多土地? 真的是為了“城市更新”,為了讓你住上帶電梯的洋房? 別鬧了。 城市更新是結果,不是目的。真實的目的,永遠是那個樸素又動人的字:錢。 土地財政這四個字,你品,你細品。對于很多地方來說,這不僅是發動機,更是續命的血包。當經濟需要刺激,當賬本需要平衡,賣地,尤其是賣核心城區的稀缺地塊,就是最直接、最粗暴、也最有效的手段。 這就好比一個家里揭不開鍋的地主,嘴上說著要翻修祖宅光宗耀祖,實際上是琢磨著把后院那幾棵百年的老樹給砍了賣錢。 樹,砍一棵少一棵。老城區的地,也是一樣。 所以你看,這場拍賣會的本質,是地方政府這位“賣家”,在精心策劃的一場資產變現大會。 買家是誰?開發商。 開發商是傻子嗎?當然不。敢在這個時候進場拿地的,都是人精中的戰斗機。他們很清楚,沖進老城區拿 ...
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至于那些覺得新盤多了會降價促銷的,更是犯了刻舟求劍的錯誤。老城區的核心邏輯是稀缺,不是供應量。開發商費了九牛二虎之力搶來的地,成本就擺在那,他們可能會搞點特價房源當噱頭,但指望他們大面積“割肉飼虎”,那比相信愛情還玄幻。 說到底,一場看似簡單的土地拍賣,背后是地方、開發商、購房者三方,甚至多方利益的復雜博弈。每個人都在自己的位置上,做著最有利于自己的選擇。 地方要發展,開發商要利潤,我們要一個家。 誰都沒錯。 只是在這場資本的游戲里,有人是規則的制定者,有人是積極的參與者,而更多的人, ...
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