房價跌回 2015？別傻了 —— 但溫州這類城市已跌近兩成。早上吃面時，老板端著碗嘆氣：“再降也回不到 2015 年嘍，那時候一萬塊能買主城邊套兩居，現在同地段土拍價就快摸到八千了。” 這話聽完我愣了愣， 8 月的報告顯示，2025 年 1-8 月 300 城宅地成交面積降了 7.0%，可一二線城市宅地溢價率反倒超 10%。成都天府新區 2025 年 2 月拍的地，樓面價 1.1 萬元 /㎡，2015 年同地方才 3500 元 /㎡，漲了 214%。這漲幅真的超出不少人的預期。房價確實在跌，可真想一夜退回十年前，恐怕只是幻想。 說到成本這事兒，開發商其實也挺無奈的。2015 年全國宅地樓面價還不到 3000 元 / 平，現在核心城市的地根本降不下來。國家統計局 9 月數據顯示，鋼材價格從 2015 年的 3000 元 / 噸漲到了 4600 元 / 噸，人工成本也漲了不少，算下來建安成本比十年前高了 55%。再加上稅費、貸款利息，一套普通住宅的成本底線早破萬了。 深圳天鵝湖花園二期 4 月有套法拍房，15 萬元 /㎡成交，看著比高峰時便宜，可 2015 年這小區才賣 6.8 萬 /㎡，還是漲了一倍多。這筆賬算下來，開發商就算想降價也沒多少空間。 聊起需求變化，購房者的心態其實很明顯。城鎮化還在推進，人都往核心城市擠。中指院數據說，2025 年 1-8 月 30 個重點城市 120-144 平米的改善房成交占比第一次超 30%，北京、成都的改善盤去化率都過 70% 了。 杭州上城濱江新苑 9 月均價 36967 元 /㎡，環比就降了 0.12%，但比 2015 年同地段還是漲了 1.5 倍，現在在售的 20 套房源，問的人還不少。以前大家只求 “有房住”，現在都想要學區好、物業好的，這類房子自然抗跌。 收入和利率這兩塊，其實悄悄給房價托了底。2025 年一季度長沙城鎮居民收入漲了 4.3%，工資性收入漲 4.8%，全國數據雖沒更新，但漲的趨勢不會變。更關鍵的是房貸利率，9 月 22 ...