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青島嶗山1.6萬/㎡傳言背后:真實房價4.17萬,這是開發商的釣魚陷阱

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青島嶗山1.6萬/㎡傳言背后:真實房價4.17萬,這是開發商的釣魚陷阱

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嶗山房價真跌成 “白菜價”?1.6 萬 /㎡的傳言剛刷爆朋友圈,我身邊準備買房的朋友都慌了:曾經青島房價的 “天花板”,真的塌了?這場所謂的 “大跌”,藏著太多被放大的細節。 熟悉青島樓市的人都知道,嶗山的房價從來都有明確的梯度。金家嶺片區開發飽和后,張村河接過了改善型需求的接力棒。安居客 8 月的數據很能說明問題,張村河片區新房均價 41666 元 /㎡。這個數字比之前傳的 “普遍破 5 萬” 確實降了些,可放在青島全域看,依舊是妥妥的高位。 就算是片區里配套還沒跟上的區域,新房價格也穩在 3.7 萬到 4.8 萬之間,比如海信君璽的在售房源,價格始終維持在 4 萬以上,根本沒出現傳言里的 “跳水”。反倒是金海花園這類別墅項目,9 月均價還維持在 8.9 萬 /㎡,核心資產的韌性很明顯。 最受關注的中聯・依山伴城四期,所謂 “1.6 萬 /㎡” 的說法實在離譜。翻遍安居客、房天下近一個月的更新記錄,根本找不到這個價格的官方掛牌信息。業內人都清楚,這種個別房源的價格噱頭,很容易被放大成 “全域大跌” 的恐慌信號。但真的是營銷噱頭嗎?我最近看騰訊新聞的報道,發現依山伴城確實在降價,只是幅度沒那么夸張,更像是市場試探。 二手房市場倒是真有波動,但絕非 “一天一價” 的亂象。你知道嗎,嶗山核心區的二手房其實相當抗跌。就說昌盛花園,8 月二手房均價 38230 元 /㎡,環比只微降了 0.05%,同比反而漲了 2.62%。到了 9 月,價格還是穩定在 3.82 萬 /㎡左右,幾乎沒變化。 真正的降價其實集中在老城區的老舊小區,比如市北區金源小區,10 月房價 13064 元 /㎡,環比還有微漲,和之前傳的 “暴跌 19%” 完全是兩碼事。這種分化太明顯了,核心區撐得住,非核心區在調整。 浮山后 “老房腰斬” 的說法也站不住腳。安居客 1 月數據顯示這里新房均價 35000 元 /㎡,雖 ...

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二手房市場倒是真有波動,但絕非 “一天一價” 的亂象。你知道嗎,嶗山核心區的二手房其實相當抗跌。就說昌盛花園,8 月二手房均價 38230 元 /㎡,環比只微降了 0.05%,同比反而漲了 2.62%。到了 9 月,價格還是穩定在 3.82 萬 /㎡左右,幾乎沒變化。 真正的降價其實集中在老城區的老舊小區,比如市北區金源小區,10 月房價 13064 元 /㎡,環比還有微漲,和之前傳的 “暴跌 19%” 完全是兩碼事。這種分化太明顯了,核心區撐得住,非核心區在調整。 浮山后 “老房腰斬” 的說法也站不住腳。安居客 1 月數據顯示這里新房均價 3500 ...
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