誰能想到，曾經(jīng)被認(rèn)為“不可投資而失”的房地產(chǎn)，如今竟成了一場艱難博弈。八年前，房子是財(cái)富的標(biāo)配，“買到即賺到”的觀念無人懷疑。各路炒房客、投資者乃至很多抱著“怕房價(jià)再漲”的心理的普通人，紛紛搶著上車，生怕錯(cuò)過暴富的機(jī)會。而如今，如果有人還愛玩“房產(chǎn)就是硬通貨”的梗，恐怕會被樓市的現(xiàn)實(shí)打得措手不及。從全國到地方，無一例外地陷入了價(jià)格分化、市場冷清的局面。尤其是三四線城市，不光房價(jià)降了，連門前的售樓處也顯得門可羅雀。 拿我所在的三線城市來說吧，跌到骨折價(jià)的二手房——每平米三千，依然無人問津；稍微市中心些的新房，從過去的八千一萬跌到了七千，可售樓小姐都難得看到一個(gè)客戶。這種情況，逼得國家只得祭出越來越多的救市政策，比如限購松綁、優(yōu)化公積金使用，以及提出了“市場+保障”雙軌制的發(fā)展模式。業(yè)內(nèi)不乏聲音稱，今年年底前房地產(chǎn)或迎重大改變。那么，房子“冷熱兩重天”的時(shí)代，我們到底應(yīng)該不應(yīng)該買房呢？ 首先，低利率成了促消費(fèi)的大招。房貸利率不斷下行，全國商業(yè)房貸款平均利率如今已降至3.8%，有的城市甚至降到了3.5%左右，這堪稱是樓市寒冬里的一絲暖陽。對于剛需家庭來說，這顯然是個(gè)好消息，畢竟能夠少背幾年高額月供，誰都愿意。而放眼過往，每次寬松信貸政策后的市場成交量，總歸會有所回暖。 然而，城市分化的趨勢卻愈發(fā)顯而易見。一線城市表現(xiàn)出堅(jiān)韌的態(tài)勢。核心區(qū)域房價(jià)相對穩(wěn)定，二手房市場熱度甚至領(lǐng)先新房市場。而三四線城市，庫存壓力卻成了沉重包袱，好些地方的樓盤直接停工。有的政府不得不通過“貨幣化安置”來幫助消化這些存量商品房。對于長期擠壓的庫存來說，這確實(shí)能緩解壓力，但顯然也不是一朝一夕能解決的。 另外，購房交易的成本也在被壓縮。契稅補(bǔ)貼、公攤面積改革等舉措逐步推行，讓購房者能夠省下一些隱性支出。尤其是 ...