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為什么房價難跌到2000?3個殘酷真相,很多人沒看透
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為什么房價難跌到2000?3個殘酷真相,很多人沒看透
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前幾天刷短視頻,連續刷到好幾個標題帶“房價跌到2000元/平”的內容,畫面里要么是空蕩蕩的三四線小區,要么是開發商的促銷廣告,評論區里一片沸騰——有人說“終于等來了這一天”,有人罵“開發商早該把利潤吐出來了”,還有人已經開始算“自己存的錢能買幾套房”。但我轉頭給做房企成本核算的發小打了個電話,他聽完就笑了:“別說2000,現在我們手里好幾個項目,賣1萬/平都快貼著成本線走,再降就得虧本甩賣了。” 這話可能跟很多人的想法不一樣,但你細算一筆賬就懂了。他去年在山東某二線城市負責一個住宅項目,拿地的時候樓面價就5200元/平——所謂樓面價,就是開發商買地的成本攤到每平米房子上。接下來是建安成本,也就是蓋房子的錢,現在鋼筋每噸比三年前漲了800多,水泥一袋貴了2塊,就連給外墻貼磚的工人,日薪都從350漲到了420,算下來每平米建安成本快9000元。 這還沒算其他費用:小區里的綠化、路燈、健身設施要花錢,給銀行還貸款的利息要花錢,甚至售樓處的水電費、銷售的提成都是成本。最后把這些加起來,每平米總成本至少1.6萬元。他們現在對外售價1.8萬元,利潤率還不到10%,要是真降到2000,別說賺錢,開發商得倒貼1.4萬/平,換誰也不會干。 而且現在的樓市,根本不是“全國一起跌”的樣子,而是分化到了極致。我老家在河南駐馬店,典型的三四線城市,去年年底幫親戚看二手房,郊區一個2015年的小區,120平的房子報價58萬,算下來每平米不到5000元,中介說“這房子掛了三個多月,業主已經降了7萬,再談還能讓點”。 但上個月陪另一個親戚看市中心的新房,靠近實驗小學和大型超市,單價還在1.3萬元/平,銷售說“我們這盤每月都能賣十幾套,根本不用降價促銷”。再看一線城市,我北京的同學去年買了五環外的次新房,雖然比2021年的高峰期降了15%,但每平米還是5.3萬元,而國貿周 ...
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而且現在的樓市,根本不是“全國一起跌”的樣子,而是分化到了極致。我老家在河南駐馬店,典型的三四線城市,去年年底幫親戚看二手房,郊區一個2015年的小區,120平的房子報價58萬,算下來每平米不到5000元,中介說“這房子掛了三個多月,業主已經降了7萬,再談還能讓點”。 但上個月陪另一個親戚看市中心的新房,靠近實驗小學和大型超市,單價還在1.3萬元/平,銷售說“我們這盤每月都能賣十幾套,根本不用降價促銷”。再看一線城市,我北京的同學去年買了五環外的次新房,雖然比2021年的高峰期降了15%,但每平米還是5.3萬元,而國 ...
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