盼星星盼月亮，9月份的70城房價數(shù)據(jù)總算出來了。雖然比往常晚了幾天，但該來的總會來——只是這數(shù)據(jù)，確實讓人笑不出來。 簡單來說就一句話：房價還在跌，而且是全線下跌。不管你看的是新房還是二手房，曲線圖都是一片“綠油油”。 01、先看新房市場：改善盤也扛不住了 數(shù)據(jù)顯示，9月份一線城市新房價格環(huán)比下降0.3%，比8月份多跌了0.2個百分點；二線城市環(huán)比下降0.4%，也多跌了0.1個百分點；三線城市同樣下降0.4%，跌幅倒是和上個月持平。 這說明什么？新房價格不僅全在跌，而且一二線城市的跌幅還在擴大。 要知道，今年土拍市場“提質(zhì)縮量”，市面上改善型樓盤供應(yīng)增加，按理說應(yīng)該會拉高整體均價。但9月份的數(shù)據(jù)告訴我們：市場不吃這一套了。 所謂的“第四代住宅”憑借高得房率、低容積率這些賣點，也沒能撐住價格。當整個市場的預(yù)期轉(zhuǎn)向時，單個產(chǎn)品的優(yōu)勢就顯得力不從心了。 02、二手房市場：跌得更狠，一線城市加速補跌 新房都這樣了，二手房市場就更不用說了。很多新房價格的“虛高”，完全是在背刺二手房。 具體來看：一線城市二手房價格環(huán)比下降1%，跌幅和上月持平；二三線城市分別下降0.7%和0.6%，跌幅都比上個月擴大了0.1個百分點。 這里要特別注意一線城市：雖然跌幅比例沒變，但1%的環(huán)比下降意味著什么？ 意味著在北京、上海這些城市，一套500萬的房子，一個月就縮水了5萬。考慮到這些城市的總價高，這個跌幅的絕對值相當驚人。 而且一線城市的跌幅明顯高于二三線——這正是我們從6月份就開始提醒的：一線城市二手房正在加速補跌。 03、市場熱度：從春天直接入冬 如果把視野放寬到全國70個大中城市，情況就更清晰了。 9月份，新房價格環(huán)比上漲的城市只有5個：北京、上海、長春、杭州、惠州。 還記得今年3月樓市小陽春嗎？那時候有24個城市新 ...