新房環(huán)比上漲的城市只有25個(gè)，下跌56個(gè)，二手房連續(xù)第41個(gè)月環(huán)比下跌。最近的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)背后，隱藏著中國(guó)樓市的三個(gè)真相。 最近，我們仔細(xì)研究了房天下研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)：全國(guó)100個(gè)城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市只有25個(gè)，而下跌的城市達(dá)56個(gè)。上海、北京、深圳等一線城市依然領(lǐng)跑價(jià)格榜，但環(huán)比跌幅榜上，蘇州、東莞、北京、深圳等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市卻意外在列。 更值得關(guān)注的是，二手房已經(jīng)連續(xù)41個(gè)月下跌，前三季度百城二手住宅均價(jià)累計(jì)下跌達(dá)5.79%。 這些數(shù)據(jù)背后，隱藏著三個(gè)容易被忽視卻至關(guān)重要的“壞消息”，它們正悄然改變著樓市的底層邏輯，建議普通人不要再亂買(mǎi)房了。 一、市場(chǎng)分化：一線城市房?jī)r(jià)的“結(jié)構(gòu)性上漲”真相 表面上看，2025年前三季度，百城新房住宅均價(jià)累計(jì)上漲了1.63%，但這不意味著樓市整體火熱。深入觀察不難發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)分化愈發(fā)明顯。 所謂的上漲，主要源自上海、杭州等核心城市推出的優(yōu)質(zhì)改善性住宅項(xiàng)目帶來(lái)的結(jié)構(gòu)性上漲，而多數(shù)城市的樓市表現(xiàn)卻依舊平淡。 這就像一場(chǎng)考試，班里有幾個(gè)尖子生考了高分，把全班平均分拉高了，但大部分學(xué)生成績(jī)其實(shí)很一般。 更重要的是，新房和二手房市場(chǎng)完全是“冰火兩重天”。新房?jī)r(jià)格因限價(jià)政策和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，房?jī)r(jià)數(shù)月來(lái)一直保持著微漲。 然而二手房市場(chǎng)卻在經(jīng)歷更真實(shí)的調(diào)整——百城二手住宅價(jià)格同比下跌達(dá)7.38%。 這種分化說(shuō)明：樓市普漲時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，平均上漲只是統(tǒng)計(jì)數(shù)字的游戲，不而非市場(chǎng)的真實(shí)反映。 二、心理轉(zhuǎn)變：從“群體焦慮”到“群體冷靜”的購(gòu)買(mǎi)邏輯 樓市調(diào)整幾年，如今購(gòu)房者的心態(tài)也發(fā)生了根本變化。以前是“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，擔(dān)心錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)急著上車(chē)；現(xiàn)在則變得更加理性，擔(dān)心不確定性寧愿主動(dòng)選擇等待觀望。 另外，利好政策的不斷加碼，非但沒(méi)有激勵(lì)大家積極上車(chē)，反而強(qiáng)化了市場(chǎng)的觀望情緒 ...