房價下跌，專家：未來三年或將創“歷史新低”？真的有這個可能！

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曾幾何時，房子是中國人財富的代名詞。 20年前，誰先買房，誰就先“起飛”；彼時樓市火熱到連任正非都笑稱： “我最大的失誤，就是沒去搞房地產。” 可時代變了。從2021年起，樓市的神話開始“坍塌”，這兩年，連王健林都不得不承認：“房地產的好日子過去了。” 如今，專家們甚至預測—— 未來三年，房價可能創下“歷史新低”。聽上去聳人聽聞，但真沒那么夸張。一、跌幅超預期：部分城市腰斬，市場信心不足房地產這輪調整，從2021年起正式拉開帷幕。過去幾年，全國商品房成交量持續下滑，不少城市房價“跳水式下跌”。原重慶市市長黃奇帆就曾公開表示： “全國房價整體回調幅度在40%-50%，部分地區甚至更高。” 不僅三四線城市，就連北京、上海、深圳等核心一線，也難逃跌勢—— 部分二手房掛牌價較高峰期普遍回落20%-30%。背后原因并不復雜：宏觀調控疊加市場周期、供需結構失衡，房價泡沫開始回歸理性。二、專家預警：未來三年，還可能“破底” 清華大學中國經濟思想與實踐研究院院長李稻葵教授在演講中指出： “未來三年，中國房價仍將面臨進一步調整的可能，部分地區或創歷史新低。” 這不是悲觀，而是現實。原因有三—— ① 供大于求的格局已經形成全國庫存規模在2024年底已突破70億平方米，去化周期普遍超過18個月。特別是三四線城市，新房庫存積壓嚴重。 ② 人口結構拐點到來自2022年起，我國進入人口負增長階段，老齡化加速、出生率下降，年輕人買房意愿持續走弱。調查顯示，70%的00后傾向租房而非購房。 ③ 投機屬性被徹底剝離過去靠“炒”賺快錢的時代已經結束。房產從“投資品”回歸“生活品”，價格自然會重新回到真實價值區間。三、為何是“歷史新低”，而非“階段低點”？專家口中的 ...

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可時代變了。從2021年起，樓市的神話開始“坍塌”，這兩年，連王健林都不得不承認：“房地產的好日子過去了。” 如今，專家們甚至預測—— 未來三年，房價可能創下“歷史新低”。聽上去聳人聽聞，但真沒那么夸張。一、跌幅超預期：部分城市腰斬，市場信心不足房地產這輪調整，從2021年起正式拉開帷幕。過去幾年，全國商品房成交量持續下滑，不少城市房價“跳水式下跌”。原重慶市市長黃奇帆就曾公開表示： “全國房價整體回調幅度在40%-50%，部分地區甚至更高。” 不僅三四線城市，就連北京、上海、深圳等核心一線，也難逃跌勢—— 部分二手房掛牌價較高峰期普遍回落20%-30%。背后原因并不復雜：宏觀調控疊加市場周期、供需結構失衡，房價泡沫開始回歸理性。二、專家預警：未來三年，還可能“破底” 清華大學中國經濟思想與實踐研究院院長李稻葵教授在演講中 ... 這不是悲觀，而是現實。原因有三—— ① 供大于求的格局已經形成全國庫存規模在2024年底已突破70億平方米，去化周期普遍超過18個月。特別是三四線城市，新房庫存積壓嚴重。 ② 人口結構拐點到來自2022年起，我國進入人口負增長階段，老齡化加速、出生率下降，年輕人買房意愿持續走弱。調查顯示，70%的00后傾向租房而非購房。 ③ 投機屬性被徹底剝離過去靠“炒”賺快錢的時代已經結束。房產從“投資品”回歸“生活品”，價格自然會重新回到真實價值區間。三、為何是“歷史新低”，而非“階段低點”？專家口中的“歷史新低”，并非簡單的市場波動，而是一場價值重估。就像股市從高峰跌落，不僅價格下來了，連市場的信心也被重塑。 “歷史新低”的含義是：市場不再以“過去的價格邏輯”定價，而是以“居住屬性+供需平衡”為核心重新評估房子的價值。這意味著—— 原本兩三百萬一套的房子，可能跌回百萬以內；甚至在部分人口流失嚴重的城市，房價還會繼續探底。四、普通家庭的選擇：慢一點，穩一點面對樓市大調整，最重要的就是——不慌。 ✅ ...