最近關于房地產市場的走勢問題，一直吵得熱火朝天，就像擰不開的飲料瓶蓋，兩撥人各執一詞。有房的朋友，尤其是手里攥著多套房產的人，堅信房地產價格還會升一波，而沒房或只有一套房的朋友則表示，降價才是大勢所趨，蓋章通過。但未來三到五年，房價究竟是穩如泰山還是跌到塵埃？其實答案早就寫在那本經濟學教材里——供需關系，沒跑。 聊到供需關系，這可不是理發店小哥嗶嗶兩句房價會跌就能支撐起的理論。這背后有一整個房地產發展的江湖故事，聽我慢慢道來。房地產這一路，經歷了四個重要階段，每一階段都像唐僧的九九八十一難，有血也有淚。 先將時間撥回到1998年到2007年，那可是“神話時期”。想要房的人比房子還多，而市場供應又是個慢吞吞的“老牛拉貨”，愣是把需求的胃口吊起天。沒有對比就沒有傷害，于是房價就像被蜜蜂蟄了一口，漲個不停。這時我國確立了房地產改革和土地招拍掛制度，房市從蹣跚學步到提速狂飆，一時間誰手里沒塊地都不好意思出門和鄰居打招呼。 然后到了2008年到2016年，國際金融危機剛剛一席旋風，天朝直接給了樓市打雞血，寬松政策讓開發商擼起袖子就是干，“供不應求”的局面繼續推動價格升高。這就像飯桌上的菜越來越多，但每盤都少不了麻辣小龍蝦，大伙爭先恐后連殼都顧不上剝，直接往嘴里扒拉。價格一路飆升仿佛變成了日常，早先買房的人眼看資產飛速翻倍，越過山丘，風火雷電。 時間飛到2017年到2022年，說實話，這五年的畫風反轉了。你還記得那些“生撲”的廣告大片吧？各種明里暗里的“現在買房是最好的時機！”“再不下手就晚了！”純粹是煽動市場焦慮。其實，那期間的高房價根本不是因為市場供需平衡，而是房地產商的無情“割韭菜”。他們制造出一種房子短缺的假象，讓大家心里拔涼、恐慌加速，生怕一覺醒來樓市全都漲到買不起。這仿佛像電影院電影還沒 ...