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房價要“變天”?2025-2026年三類房子走勢分明,買房賣房得看清

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房價要“變天”?2025-2026年三類房子走勢分明,買房賣房得看清

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近日,樓市傳來一組耐人尋味的數據:全國商品房銷售面積同比降幅收窄至3.5%,但一線城市核心地段新房價格環比上漲0.4%,三四線城市庫存去化周期突破30個月。冰火兩重天的市場,撕開了房地產行業深度調整的真相——房子不再是“閉眼買”的穩賺資產,而是進入“選對地段、看準品質、踩準節奏”的精細化博弈時代。 一、城市分化加劇:核心城市“筑底”,低能級城市“沉底” 一線及強二線城市正迎來“政策紅利+人口回流”的雙重支撐。2025年央行降息至2.6%、限購松綁政策落地,疊加產業升級帶來的高收入人群聚集,北京、上海等城市核心區新房成交量已連續6個月回升。住建部數據顯示,這類城市庫存去化周期普遍低于12個月,供需關系趨于平衡。 反觀三四線城市,人口凈流出與高庫存形成惡性循環。國家統計局數據顯示,全國218個地級市人口持續外流,部分城市二手房成交周期延長至250天以上。高盛預測,這類城市房價或繼續下跌5%-8%,部分遠郊樓盤甚至面臨“有價無市”的困境。 關鍵邏輯:人口向高能級城市聚集不可逆,資源型、人口流出型城市房產價值將持續縮水。 二、產品分化凸顯:品質資產“抗跌”,低質資產“承壓” 第一類:核心地段“稀缺資產” 地鐵1公里內、優質學區、品牌開發商打造的改善型住宅,成為2025年最抗跌的資產。上海陸家嘴、深圳南山等片區,次新房價格較周邊普通住宅溢價超20%。這類房產受益于“15分鐘生活圈”理念,滿足高凈值人群對效率與品質的雙重需求。 第二類:城市邊緣“問題資產” 房齡超20年的老舊小區、缺乏電梯的“高齡樓梯房”、遠郊“概念盤”,正加速被市場淘汰。住建部統計顯示,全國需改造的老舊小區超21萬個,但僅有30%完成翻新。未改造的老舊住宅,租金回報率跌破1.5%,二手房掛牌量同比增加35%。 第三類:政策敏感“風險資產” 商業公寓、旅游 ...

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一、城市分化加劇:核心城市“筑底”,低能級城市“沉底” 一線及強二線城市正迎來“政策紅利+人口回流”的雙重支撐。2025年央行降息至2.6%、限購松綁政策落地,疊加產業升級帶來的高收入人群聚集,北京、上海等城市核心區新房成交量已連續6個月回升。住建部數據顯示,這類城市庫存去化周期普遍低于12個月,供需關系趨于平衡。 反觀三四線城市,人口凈流出與高庫存形成惡性循環。國家統計局數據顯示,全國218個地級市人口持續外流,部分城市二手房成交周期延長至250天以上。高盛預測,這類城市房價或繼續下跌5%-8%,部分遠郊樓盤 ...
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