2025年的房價跌幅榜單呈現鮮明的地域特征。 安徽安慶以72%的累計跌幅位居榜首，其主城區迎江區的房價從峰值5000-6000元/㎡跌至2500-4000元/㎡。 工業基礎薄弱和年輕人口外流，是導致當地購房需求萎縮的核心原因。 緊隨其后的是內蒙古烏蘭察布，跌幅達68%-72%，集寧區房價從6000-7000元/㎡跌至1800-3000元/㎡。 這座以農牧業為主的城市，因新興產業缺失導致年輕人留存率低，購房需求長期低迷。 河北廊坊的跌幅為62%-68%，作為環京地區的典型“睡城”，其房價泡沫在2017年見頂后持續破裂。 當前均價1.2萬-1.5萬元/㎡，較峰值2.8萬-3.2萬元/㎡腰斬，限購政策后投資需求驟降，剛需無力支撐高房價。 黑龍江鶴崗則以53%-67%的跌幅位列第四，資源枯竭疊加人口外流，使其房價跌至“白菜價”，當前均價僅1000-1500元/㎡。 榜單第五至第十名包括蘭州（跌幅50%-63%）、西雙版納（跌幅50%-68%）、南寧（跌幅約55%）、榆林（跌幅約50%）、黑河（跌幅約48%）和威海（跌幅約45%）。 這些城市共同面臨庫存積壓、旅居概念退潮或產業單一等問題。 值得注意的是，不同統計口徑下榜單略有差異。 例如，部分數據顯示溫州以54.3%的跌幅居首，鄭州、青島等二線城市跌幅也超過40%。 房價下跌的背后，是人口結構的根本性轉變。 2024年全國人口總數連續第三年負增長，25-39歲購房主力人群比例大幅下降，住房需求從年均1500萬套降至800萬套左右。 烏蘭察布、鶴崗等城市因產業薄弱導致年輕人口持續外流，而廊坊、西雙版納等曾依賴概念炒作的城市，在投資客撤離后需求瞬間蒸發。 政策調控的持續深化同樣不可忽視。 2025年房產稅試點擴大至15個城市，部分城市對超出人均45㎡的住房按0.3%-0.7%征稅，刺激多套房持有者集中拋售。 同時，“房住不炒”政策下，全國投資性購房比例從峰值28%降至15.7%，市場投機屬性大幅 ...