最近混哥走親戚，發(fā)現(xiàn)以前酒桌上必聊的“買房穩(wěn)贏”話題，現(xiàn)在幾乎全變成了“房子賣不掉”的無奈吐槽。 表哥在二線城市有套改善房，掛了半年降了20萬還沒人問；鄰居大叔更慘，三年前高位入手的期房，如今房?jī)r(jià)跌了15%，月供卻一分沒少。 這不禁讓人疑問：房?jī)r(jià)下跌真的已成定局？結(jié)合最新數(shù)據(jù)來看，混哥認(rèn)為未來五年，全國至少一半居民可能要面對(duì)三大現(xiàn)實(shí)難題。 資產(chǎn)縮水成常態(tài) 混哥先給大家看組硬核數(shù)據(jù)，2025年9月全國70個(gè)大中城市里，不管是新房還是二手房，價(jià)格環(huán)比都在跌。 一線城市二手房跌幅最明顯，北京、上海、深圳環(huán)比都跌了近1%，廣州也沒好到哪去，二三線城市更不用說，新房二手房?jī)r(jià)格雙雙下滑，同比跌幅雖然略有收窄，但整體下行趨勢(shì)沒改。 對(duì)咱們有房的老百姓來說，這就是財(cái)富在縮水。 央行今年一季度的報(bào)告顯示，城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)里，房子占比高達(dá)77.2%，相當(dāng)于大多數(shù)家庭的“家底”都綁在了房產(chǎn)上。 以前房?jī)r(jià)漲的時(shí)候，大家還能靠房子獲得財(cái)產(chǎn)性收入，可現(xiàn)在呢？前三季度全國居民人均財(cái)產(chǎn)凈收入只增長(zhǎng)了1.7%，創(chuàng)近幾年新低。 更扎人心的是，能一次性拿出50萬現(xiàn)金的家庭只占8.3%，一旦遇到急事需要變現(xiàn)房產(chǎn)，很可能要折價(jià)出售，原本的“資產(chǎn)”隨時(shí)變成“負(fù)資產(chǎn)”，簡(jiǎn)直惹不起。 而且這種財(cái)富縮水還會(huì)傳導(dǎo)到消費(fèi)端，以前大家覺得房子值錢，花錢就大方；現(xiàn)在看著房?jī)r(jià)下跌，手里的流動(dòng)資金又少，自然不敢隨便消費(fèi)。 房貸壓力扛不住 房?jī)r(jià)下跌最難受的，莫過于前幾年那些高位上車的“房奴”。混哥認(rèn)識(shí)個(gè)朋友，2022年在深圳買了套小三居，首付掏空了六個(gè)錢包，月供近兩萬。 如今房?jī)r(jià)跌了10%，房子市值比貸款余額還低，首付白送了不說，還成了“負(fù)資產(chǎn)”，每月工資剛發(fā)就被房貸劃走，生活質(zhì)量直線下降。 這種情況還不能辭職，一旦工作不穩(wěn)定，房子拿去法拍，虧 ...