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現在低價賣房的人都將后悔?定調了:2026年房產或將開啟一輪洗牌
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今年以來,國家高層明確提出“必須止跌”的目標,新一輪力度空前的政策組合拳正在加速落地。與以往不同的是,當前調控不再停留于口頭鼓勵,而是直接介入,著手解決房地產領域存在的實際問題。種種跡象表明,市場正迎來深刻轉變。 那么,到2026年,中國樓市是否會進入新一輪調整周期?讓我們從以下幾個方面進行分析: 一、3大關鍵政策動向 1、國家實質性介入,推動市場企穩 當前救市舉措已進入實操階段。住建部明確表態“今年必須止跌”,并配套約4.4萬億元資金用于收購現有住房庫存,推動存量房轉為保障性住房。 部分停滯項目重新啟動,如杭州某停工四年的項目重現施工動態。此外,專項資金的撥付覆蓋了全國數千個樓盤,有效緩解了部分項目資金壓力。隨著政策傳導至市場,一些城市的開發商信心有所回升,市場預期正悄然改變。 2、信貸政策放寬,購房門檻顯著降低 中央層面推動首付比例與貸款利率雙降。目前,部分城市首套住房首付已降至15%,創歷史新低; 商業貸款利率亦同步下調,例如部分存量房貸利率可申請下調至約3.3%的水平。信貸環境的寬松,降低了居民購房的財務門檻,有助于激活合理住房需求。 3、嚴控新建規模,著力消化庫存 政策重心已轉向“去庫存”,各地被要求合理控制新增住宅用地供應,并嚴格限制高樓建設。例如,“限高令”明確不再規劃建設33層以上的超高層住宅。 這一方面有助于優化城市建筑結構,另一方面也考慮到高層住宅在應急救災、設施維護等方面存在的現實挑戰。 二、市場逐步回暖的三大表現 1、部分城市房價企穩回升 從全國70個大中城市數據看,一線城市商品住宅價格已出現環比回升態勢,市場逐步筑底企穩。 例如,深圳、北京等城市部分熱點片區房價出現上調,個別學區房甚至出現加價成交現象。部分二線城市也跟進調整備案價格, ...
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3、嚴控新建規模,著力消化庫存 政策重心已轉向“去庫存”,各地被要求合理控制新增住宅用地供應,并嚴格限制高樓建設。例如,“限高令”明確不再規劃建設33層以上的超高層住宅。 這一方面有助于優化城市建筑結構,另一方面也考慮到高層住宅在應急救災、設施維護等方面存在的現實挑戰。 二、市場逐步回暖的三大表現 1、部分城市房價企穩回升 從全國70個大中城市數據看,一線城市商品住宅價格已出現環比回升態勢,市場逐步筑底企穩。 例如,深圳、北京等城市部分熱點片區房價出現上調,個別學區房甚至出現加價成交 ...
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