前幾天去看望多年未見的大學同學李強。剛進門，就聽他嘆氣連連："這幾年房貸太難還了。當初貸了200多萬，月供近1萬，工資也沒漲，現在孩子上學、老人看病，樣樣都要錢。本想著房子能升值，沒想到現在小區(qū)二手房均價比我買時還跌了15%，要賣都賣不出去��！" 李強的遭遇并非個例。近兩年來，隨著房地產市場持續(xù)調整，越來越多的購房者面臨著類似的困境。曾幾何時，"買房就是賺錢""房價只漲不跌"的觀念深入人心，無數人爭相加入購房大軍。而如今，情況似乎已經發(fā)生了根本性的變化。 房地產市場冷清已是不爭的事實。據國家統(tǒng)計局數據顯示，2025年前三季度，全國商品房銷售面積同比下降13.6%，銷售額下降17.8%。即使在傳統(tǒng)的"金九銀十"銷售旺季，樓市成交量也未見明顯回暖。從全國范圍來看，超過80%的城市房價出現了不同程度的下跌，部分三四線城市的降幅甚至超過20%。 這種局面與不少購房者曾經期待的"房價如蔥"相去甚遠。有關"房價如蔥"的說法源于一種民間預期，認為房價會像蔥一樣"拔節(jié)式"上漲。這種預期在過去十幾年的房價上漲周期中不斷得到強化，但當前的市場環(huán)境已經明顯不同。 我們朋友圈里的張明是典型的例子。2022年，他在北方某二線城市購買了一套120平米的房子，總價230萬元，首付70萬，貸款160萬。當時他信心滿滿："這個地段肯定會升值，再過幾年至少能漲到300萬。"然而三年過去了，類似戶型的房子在他們小區(qū)已經跌到了210萬左右，而且很難找到買家。"每次看到房價，我都后悔當初為什么這么沖動。"張明無奈地說。 更為嚴峻的是，在房價下跌的同時，一些購房者的還款能力也在下降。"負債潮"和"斷供潮"的說法開始在社交媒體上傳播。所謂"負債潮"，指的是房貸等債務占到個人或家庭收入比例過高，導致生活質量下降；而"斷供潮"則是指因無力償還貸款而選擇停止還款的現象。 這兩種情況是否 ...