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這輪調整后?房子會再次迎來上漲期嗎?2026年的房價,已出現3個跡象,或許可以找到...
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市場正在一場無聲的巨變中尋找新的平衡,有人看到危機,有人看到機遇 “我2021年花348萬買的房子,現在掛牌價只有121萬了。”鄭州的劉女士苦笑著看著中介發來的房價評估報告,“我不指望它漲回去,只希望別再跌了。” 這樣的故事在今天的房地產市場已不罕見。經過近四年的調整,許多城市房價從高點下跌了30%到50%,部分低能級城市甚至暴跌60%以上。 但市場總是周期循環的。隨著2026年的臨近,一些微妙的變化正在發生,三個關鍵跡象或許能為我們提供答案。 01 市場探底:調整已近尾聲,內生復蘇力量正在積聚 經過深度調整,房地產市場正在積蓄止跌回穩的力量。 從國際比較來看,10個樣本國家的典型房地產調整期在2年到18年不等,其中多數為5-6年,調整幅度在9%-55%區間內,平均為30%。 對比這一數據,我國的周期調整已比較充分,為市場復蘇提供了基礎。 從市場內生因素來看,二手房浮盈面的明顯下降,確實也在減弱掛牌增長的壓力。居民置業成本的明顯下降,則為日后市場復蘇提供了基礎。 中信證券的研究進一步支持了這一判斷,他們預計2026年房地產企業可能進入資產負債表修復的關鍵一年,部分企業可能見到盈利長周期底部。 市場復蘇并非一蹴而就。中金公司指出,房地產行業邁向“止跌回穩”的過程可概括為“交易量-房價-房地產投資”的“三步走”,目前還處在第一步,即交易量“跌幅緩和”的磨底階段。 02 品質革命:從“有房住”到“住好房”,需求結構根本性轉變 房地產市場的主要矛盾,正從“有沒有”轉向“好不好”。 根據人口普查數據,截至2020年,我國居民戶均住房間數3.18間,人均住房建筑面積37.76平米,人均住房間數1.07間。住房短缺時代已經結束,品質提升成為新的需求動力。 從住房房齡看,中國居民住房房齡集中在1990-2014年。按戶數比例看,2000-200 ...
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但市場總是周期循環的。隨著2026年的臨近,一些微妙的變化正在發生,三個關鍵跡象或許能為我們提供答案。 01 市場探底:調整已近尾聲,內生復蘇力量正在積聚 經過深度調整,房地產市場正在積蓄止跌回穩的力量。 從國際比較來看,10個樣本國家的典型房地產調整期在2年到18年不等,其中多數為5-6年,調整幅度在9%-55%區間內,平均為30%。 對比這一數據,我國的周期調整已比較充分,為市場復蘇提供了基礎。 從市場內生因素來看,二手房浮盈面的明顯下降,確實也在減弱掛牌增長的壓力。居民置業成本的明顯下降,則為日后市 ...
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