房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一場靜悄悄的革命，真相遠(yuǎn)比表面看起來復(fù)雜 “現(xiàn)在買房，首付會不會等于白扔？”這個問題隨著樓市持續(xù)調(diào)整，正困擾著越來越多的潛在購房者。 隨著2025年接近尾聲，各大機(jī)構(gòu)對2026年房地產(chǎn)市場的展望報告陸續(xù)出爐，分歧中卻有著驚人的共識。本文將綜合多家內(nèi)行人的分析與預(yù)測，為你揭示2026年樓市的可能走向。 1 市場現(xiàn)狀：房地產(chǎn)正處于“止跌回穩(wěn)”的初期 2025年的中國房地產(chǎn)市場，可謂喜憂參半。中金公司的研究報告指出，2025年開年受“止跌回穩(wěn)”預(yù)期影響，房地產(chǎn)市場量價表現(xiàn)整體積極，但進(jìn)入2季度后邊際持續(xù)走弱。 成交量跌幅略有收窄，但遠(yuǎn)未回暖。中金公司估算2025年一、二手房總交易量同比跌幅較2024年略收窄，新房均價跌幅受“好房子”帶來的結(jié)構(gòu)性因素影響有所收窄。這意味著市場雖仍在下跌，但速度有所放緩。 房價預(yù)期自我實現(xiàn)的壓力仍在。中信證券觀察到，由于房價的預(yù)期自我實現(xiàn)，二手掛牌壓力有增無減，房價持續(xù)環(huán)比下降，租金表現(xiàn)也偏弱。 政策端已全面發(fā)力。2024年9月，中國人民銀行推出了一系列房地產(chǎn)金融政策，包括降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例、將3000億元保障性住房再貸款的中央行資金支持比例提高到100%，并將“金融16條”等政策延期到2026年底。 一些地方政府也積極跟進(jìn)，如遂寧市推出購房補貼5萬元、首付比例降至15%等47條樓市新政。 2 2026年房價走勢：內(nèi)行人的預(yù)測 對2026年房地產(chǎn)市場，各大機(jī)構(gòu)的預(yù)測基調(diào)謹(jǐn)慎中帶著一絲希望。 成交量繼續(xù)磨底，跌幅收窄。中金公司在中性情景下預(yù)測，2026年總住房交易量將下降5.0%（2025年預(yù)計為-6.8%），其中新房和二手房分別下跌6.9%和2.6%。 瑞銀投資銀行高級中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家張寧同樣預(yù)計，2026年房地產(chǎn)下行仍將持續(xù)，但跌幅有所收窄，房地產(chǎn)銷售、新開工和投資可能在2026年下 ...