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從2023年開始，房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)“量價齊跌”的情況。數(shù)據(jù)顯示，前100名房地產(chǎn)公司在2023年1-8月的總銷售額為4.36萬億，較上年同期減少8.6%。同時，八月份，42座百城新房環(huán)比下降，價格連續(xù)四個月下降，96座新房環(huán)比下降，16個月環(huán)比下降。
王健林，這個行業(yè)的龍頭老大，早就預(yù)料到了這一點。王健林曾說過，世界上任何一個地方，都不可能有一個房產(chǎn)，可以持續(xù)50多年。一般情況下，二十年后，房子就會達到飽和，因為房子的供給量和購買力都達到了頂點，再也沒有什么發(fā)展的空間了。
而到2021年上半年為止，我國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)經(jīng)歷了20多年的繁榮，如今房地產(chǎn)行業(yè)正在進入一個長期的調(diào)整周期�？梢�，王健林對于目前房地產(chǎn)市場的判斷也十分正確.而這一次的調(diào)整，將會持續(xù)到2024年。當前，4大信號將決定2024年房地產(chǎn)市場走向，未來房地產(chǎn)市場將超出預(yù)期。讓我們來看一看：
訊號一：房地產(chǎn)市場不景氣，出售房屋變得更加困難
如今，國內(nèi)的新房和二手房的價格已經(jīng)越來越難以脫手了。數(shù)據(jù)顯示，前100名房地產(chǎn)公司八月份的銷售較上年同期減少了39.2%，較上年同期減少了8.9%。因此，很多城市都放松了對房價的“限價令”，讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過降價的方式盡快收回現(xiàn)金。
同時，二手房的數(shù)量也在不斷攀升，很多大城市都有超過十萬套的房源�，F(xiàn)在房東要是不打折，就很難賣出去了。很明顯，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，已經(jīng)不是當初的賣房市，而是一個買房市。房屋價格的走向是由購買者集團決定的。
訊號二：房屋供不應(yīng)求，房屋空置率不斷攀升
目前，國內(nèi)住房供應(yīng)嚴重過剩，全國有一億兩千萬套空置房，足以容納三四億人。與此同時，一線城市的房屋空置率高達百分之二十，二三線城市的房屋空置率高達百分之二十五到百分之三十，而四線城市的房屋空置率更是高達百分之三十。
目前，許多新建成的住宅區(qū)，空置率高達六、七成。很顯然，由于住房的供大于求，2024年的房價很難再漲了，反而會降了。另外，如果炒房者對房地產(chǎn)失去信心，開始集體拋售自己的房產(chǎn)，那麼未來的價格下跌壓力就會增加。
“信號三：未完工的建筑，正在變得越來越多。”
從2023年開始，這種爛尾樓就成了一種常態(tài)。主要的原因有二：一是目前開發(fā)商的融資渠道受到限制，銷售業(yè)績出現(xiàn)下降，流動資金已經(jīng)干涸，沒有資金去完成在建的商品房。另外一種就是，開發(fā)商挪用了購房者的預(yù)付款，將其用在了其它的投資上，最終導(dǎo)致了資金不能及時收回，導(dǎo)致流動資金出了問題，依然沒有錢完成在建的商品房。
實際上，隨著爛尾樓數(shù)量的增多，不但會給購房者帶來巨大的損失，更會使人們對房地產(chǎn)市場的信心逐漸喪失。到那時，房地產(chǎn)市場的需求將進一步收縮，房地產(chǎn)價格的長時間下跌是不可避免的。我們奉勸各位，在購買房屋的時候，盡可能購買現(xiàn)房，而不是購買期房。
訊號四：房地產(chǎn)市場有泡沫，即將崩盤
經(jīng)過20余年的持續(xù)增長，我國的住房價格已與居民收入脫節(jié)。因此，各個城市的住房價格都有一定的泡沫。主要體現(xiàn)在房價與收入之比，目前二三線城市的房價和收入之比為20-25，而北上深等一線城市的房價與收入之比為40以上。
其實，在很長一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)價格不會與本地人的收入脫節(jié)，將來會逐漸回到理性的價位，這是一種趨勢。因此，2024年的房地產(chǎn)市場，很有可能會出現(xiàn)泡沫。
王健林在2018年的時候，就曾經(jīng)預(yù)言過，未來的房價，將會進入一個新的上漲階段，也就是房價上漲的時候。從目前的情況來看，王健林說的很準。并且，目前房地產(chǎn)的趨勢將會持續(xù)到2024年，未來各地的房價將會出現(xiàn)“穩(wěn)中有降，逐步回歸”的趨勢。要知道，房地產(chǎn)市場的大勢一旦確立，想要扭轉(zhuǎn)是非常困難的，其發(fā)展速度之快，遠遠超過了大部分人的預(yù)期。
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發(fā)表于 2023-10-1 00:59:36
