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近日，有網友發文稱：東北鶴崗房價已經跌到350元/平，一套46平米的房子，總價只有1.6萬，價格低到讓人懷疑人生。
這則消息如同炸彈引爆整個樓市，畢竟對于生活在大城市的人而言，提起房價，每個人都覺得壓力山大，畢竟買一套房子動輒百萬甚至千萬，如今，突然爆出價格如此低的房子，這讓不少人覺得房子似乎觸手可及了，甚至有網友表示：給我來10套！
房價如蔥價，這是幻想還是真相？
通過一些房產平臺，我們也能了解到，鶴崗的這個情況的確屬實，確實有很多二手房掛牌價低于千元，甚至有區域均價只有600元左右，320平的大別墅花15萬就能買到手。
為什么在鶴崗會出現如此低的房價？其實，對于這樣一座資源枯竭型城市而言，人口外流、緯度較高、招商引資吸引力不夠，這個房價，對于本身質量偏差、地理位置并不好的房子來說，并沒有什么值得驚訝的。
根據住建部發布的2014年-2017年"城市建設統計年鑒"，單純以2014年-2017年間城區常住人口的變化情況來看，666個城市中有22個城市呈現出連續三年下降的情況。東北三省人口流失最為嚴重，收縮性城市占比73%。其中，黑龍江6城上榜，吉林和遼寧各有5座城市上榜，鶴崗在列。在2014年-2017年中，鶴崗連續3年人口持續流出，累積達到8000萬人口。
鶴崗房價如此便宜，會有人買嗎？大多數網友表示："并不會。"無人接盤似乎已經是預料之中的事情。畢竟對于一個城市而言，房地產發展和人口有著密不可分的關系，要想發展房地產經濟，必須有足夠的人口來支撐，否則房價再便宜也沒人買。
百元一平無人要，是否還有城市步其后塵？
很多人都很好奇，為什么鶴崗房價跌這么慘？房價幾百塊一平米都沒人要？現在中國就已經出現這樣的城市，那十年二十年后，中國又會有多少城市步鶴崗的后塵？或許，我們能夠從國家發改委發布的文件中窺得端倪。
日前，國家發展改革委官網發布《2019年新型城鎮化建設重點任務》，首次在官方文件中提出"收縮型城市"概念，明確"收縮型中小城市要瘦身強體，轉變慣性的增量規劃思維"。收縮的城市就是"人口在變少的城市"。中國收縮城市的類別和特點為：
（1）資源枯竭型的城市；
（2）緊挨大城市自身經濟不發達的小城市；
（3）工業轉型城市；
（4）人為的收縮城市。
既然人口對于城市有著極其重要的作用，那么可以見得，以上4種城市很有可能追隨鶴崗的發展軌跡。
所以我們很容易得出這樣一個結論：趁著這一輪棚改的歷史性機遇，盡快遠離人口流出的四五線小城市，選擇經濟發達、人口流入的城市才是聰明之舉，那些未來看不到希望的城市，房價終將走向衰落，鶴崗只是開啟了先河。當然，選擇經濟發達的城市，首先要解決的是一個落腳的問題，對于經濟壓力較大的人群來說，同城君建議可以先在58同城這樣的租房平臺租房安家，最好不要讓自己在不算穩定的狀態下背負上巨大的購房壓力。另外，隨著國家大力發展租賃市場，推出各種保障性住房，相信未來租房也能實現安居。
對低到讓人咋舌的鶴崗房價，你怎么看呢？
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發表于 2024-1-15 16:49:08
