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9月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，8月份，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市個(gè)數(shù)有所增加，其中，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅收窄，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅繼續(xù)擴(kuò)大。新房?jī)r(jià)格上漲的城市只有上海和南京，二手房?jī)r(jià)格上漲的城市只有吉林。
值得注意的是，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月位居全國(guó)第一，二手房?jī)r(jià)格在連續(xù)2個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)后轉(zhuǎn)為下跌，由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.6%。北京二手房?jī)r(jià)格也由上月的持平轉(zhuǎn)為下降1%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，8月是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)再次調(diào)整，隨著9月傳統(tǒng)旺季來(lái)臨，核心城市新房、二手房市場(chǎng)活躍度或小幅回升。“5·17”政策影響在逐漸減弱，要穩(wěn)住樓市仍需更多支持政策出臺(tái)。
一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅收窄
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市中，各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，同比降幅總體略有擴(kuò)大。其中，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅收窄、同比降幅與上月相同。新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市有67個(gè)，比上月增加1個(gè)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的有69個(gè)，比上月增加2個(gè)。
從新房?jī)r(jià)格來(lái)看，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從二手房?jī)r(jià)格來(lái)看，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意的是，廣州、深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅較7月份分別收窄0.3、0.1個(gè)百分點(diǎn)，北京環(huán)比降幅持平，而上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大了0.4個(gè)百分點(diǎn)。從二手房?jī)r(jià)來(lái)看，上海在連續(xù)2個(gè)月環(huán)比上漲后轉(zhuǎn)為下跌，北京也由持平轉(zhuǎn)為下降；廣州降幅繼續(xù)收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，深圳降幅則再擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅排名來(lái)看，新房?jī)r(jià)格上漲的城市只有上海和南京，漲幅分別為0.6%和0.3%；二手房?jī)r(jià)上漲的城市有吉林，漲幅為0.1%。
同比數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市新房?jī)r(jià)格同比下降4.2%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上漲4.9%。二、三線城市新房?jī)r(jià)格同比分別下降5.3%和6.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。
二手房?jī)r(jià)格同比數(shù)據(jù)中，一線城市二手房?jī)r(jià)格同比下降9.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三線城市二手房?jī)r(jià)格同比分別下降8.6%和8.5%，降幅均比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，8月份全國(guó)70個(gè)城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比降幅略有擴(kuò)大，說(shuō)明各地降價(jià)促銷力度加大，加快去庫(kù)存和回籠資金的需求變得更為迫切。
對(duì)于8月房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量繼續(xù)增加的原因，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，8月份屬于傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商降價(jià)促銷的動(dòng)作比較多，房東降價(jià)讓利的動(dòng)作也比較明顯。其中，一線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅有所擴(kuò)大，說(shuō)明二手房?jī)r(jià)格總體上讓利的力度是比較大的。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，8月是房地產(chǎn)市場(chǎng)的慣例淡季，因?yàn)樘鞖庠颍磕甑?月市場(chǎng)都處于一年的低點(diǎn)，市場(chǎng)處于調(diào)整中，今年也不例外，整體全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在前期政策影響下有所升溫后，在8月再次出現(xiàn)了調(diào)整。
張大偉指出，在市場(chǎng)需求疲軟、房?jī)r(jià)下行、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇等背景下，8月整體房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售去化受阻，“以價(jià)換量”成為去庫(kù)存常用手段。
不過(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)指出，一線城市5月份以來(lái)環(huán)比跌幅呈現(xiàn)持續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)，說(shuō)明一線城市成為樓市復(fù)蘇的先行者。而南京在此前連續(xù)15個(gè)月房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌的情況下首次轉(zhuǎn)漲，說(shuō)明一些調(diào)整充分的省會(huì)城市或有數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)正的機(jī)會(huì)，也說(shuō)明一系列政策積極有效。
展望后市，張大偉認(rèn)為，隨著9月份傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季來(lái)臨，熱點(diǎn)城市無(wú)論是推盤強(qiáng)度還是營(yíng)銷力度都將有所提升，短期內(nèi)核心城市新房、二手房市場(chǎng)活躍度或小幅回升，9月整體新房成交有望上行，二手房成交也有望保持穩(wěn)定。
張大偉還表示，5月17日出臺(tái)的一攬子房地產(chǎn)政策顯示出中央穩(wěn)地產(chǎn)的決心，明顯提振了市場(chǎng)信心。當(dāng)下，“5·17”政策經(jīng)過(guò)市場(chǎng)消化，對(duì)市場(chǎng)的影響在逐漸減弱，雖然市場(chǎng)最低點(diǎn)已經(jīng)過(guò)去，但要穩(wěn)定“金九銀十”后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，最近仍需要出臺(tái)更多支持政策。
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發(fā)表于 2024-9-16 12:30:15
