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近二三年年來，關于房價走勢的討論不絕于耳。一些專家大V和房產中介還在幻想著新一些的上漲，但在諸多因素的交織影響下，房價已難以重現往昔的大幅上漲態勢，這是毋庸置疑的。
首先我們從人口因素來看，人口減少已成為不可忽視的現實。隨著近些年來出生率的持續下降和老齡化的加劇，對住房的需求必然逐步萎縮。房子作為居住的載體，其需求主體是人，當人口規模縮減，住房市場的剛需力量也隨之弱化。就如同一個萎縮的市場蛋糕，難以支撐房價的持續大幅攀升。例如，一些小城市由于人口外流嚴重，新建的住宅小區入住率極低，大量房屋空置，這便是人口減少導致住房需求不足的直觀體現。有些交房多年的小區入住率不足三成的比比皆是。
當下年輕人生活態度的轉變也對房價產生了深遠影響。在現代社會，輕松生活的理念愈發深入人心，年輕一代不再將擁有房產視為人生成功的唯一標志。他們更注重生活品質的即時提升，不愿為了一套房子背負沉重的貸款壓力，從而犧牲當下的生活樂趣。許多年輕人選擇租房，以靈活的居住方式來滿足自身的生活需求，這種消費觀念的轉變使得購房需求不再像過去那樣強勁。有網絡調查統計數據顯示，超過半數的受訪年輕人表示，在高房價和高品質生活之間，他們會優先選擇后者，這充分反映出年輕群體對購房的謹慎態度。
再看房屋本身的特性，房子屬于極耐用品，其使用壽命可達上百年之久。與汽車、家用電器、手機等快速消費品不同，這些產品會因技術更新換代或物理損耗而需要頻繁更換，從而持續產生新的市場需求。但房子在建成后，很長時間內都能滿足居住功能，這意味著市場上對新建房屋的需求不會一直處于高位。一旦存量房足夠滿足居住需求，新建房屋的市場空間就會被壓縮，房價上漲也就失去了重要的支撐動力。
從經濟與貨幣政策層面分析，如今貨幣擴張速度明顯減緩。在去杠桿、化債務的大背景下，政策的重心在于優化債務結構、降低金融風險，而非大規模增加貨幣供應量來刺激房地產市場。過去房價的快速上漲，在一定程度上得益于較為寬松的貨幣政策環境，大量資金流入房地產領域推高了房價。但如今這種貨幣環境已不復存在，房價自然難以再現大幅上漲的盛景。例如，在一些城市，由于資金收緊，房地產開發項目的融資難度加大，開發商拿地熱情減退，土地市場交易活躍度下降，這也間接影響了房價的走勢。
另外我們從市場供需關系的本質出發，房價最終是由供需決定的。當前房地產市場存在天量的套牢盤，這就如同股票市場中的高位套牢情況一樣。要想讓房價上漲以解套這些套牢盤，需要極為龐大的資金量和漫長的時間周期，據業內估計，至少也需要三五年 的時間來消化。有高盛預測國內的房價將在2027年見底甚至還有更為悲觀的預測，在這期間，市場很難有足夠的動力推動房價大幅上揚。而且在小城市，空閑房屋數量眾多，租售比嚴重失衡。在這些地區，租房往往比買房更具經濟合理性，房價也逐漸呈現出“鶴崗化”的趨勢。很多網友也紛紛表示，在小城市買房投資已不再是明智之舉，甚至有網友調侃，與其背負高額房貸在小城市買房，不如將資金用于其他更有意義的投資或消費，如旅游、自我提升等。
綜合以上這幾方面的因素來考量房價，當前的房價絕無理由再有上漲的可能，無論是從人口結構、消費觀念、房屋特性，還是從貨幣政策、市場供需等多方面因素綜合考量，房價都已失去了大幅上漲的基礎。在未來，房地產市場大概率將進入一個平穩調整的階段，房價能保持平穩或緩慢下跌已屬不易，大漲更是缺乏邏輯支撐。
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發表于 2024-12-2 20:03:36
