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近些年，房地產市場一直處于長期調整趨勢之中。據最新數據顯示：2024年全國商品房銷售面積同比下降11.3%，銷售額同比下降15.7%。2024年全國300個城市新建商品住宅價格指數同比下降3.2%，二手住宅價格指數同比下降5.1%。而在進入到2025年，網上流傳著一種說法：到2030年，房價將是現在的4-5倍。
實際上，認為2030年房價將是現在4-5倍的理由，主要有兩個：首先，中國的城鎮化率已經達到66.16%，離開發達國家的城鎮化率還有10個百分點。這就意味著，還會有大量農村人口進入城市買房落戶，而這無疑是一個龐大的購房潛在的群體。所以，未來房價不僅不會下跌，很多城市的房價還將會翻倍上漲。
再者，我國貨幣超發嚴重，大量超發貨幣流向房地產市場，從而推高各地房價。根據中國人民銀行發布的2025年第一季度金融數據，3月末廣義貨幣（M2）規模為326.06萬億元，M2的規模是GDP的2倍以上。如果央行貨幣政策繼續寬松下去，M2的規模還會繼續擴大。屆時，超發貨幣流向樓市，房價出現暴漲是大概率的事情。
正是以上這兩點原因，才會有業內人士預測，到2030年國內平均房價是現在的4-5倍。那么這樣的預測究竟是真的還是假的？實際上，網上的這個房價將會大漲的可能性并不存在。恰恰相反，到2030年國內很多城市的房價都會回歸到合理的價格區間，與當地居民收入接軌。主要有以下三大原因：
第一，老百姓的收入支撐不了高房價
如果現在國內房價處于較低位置，那么預測未來幾年房價將會大漲這還是有可能的。但是，現在國內房價普遍較高。像上海、深圳等一線城市，房價與收入之比超過40，就是當地居民不吃不喝40年以上，才能買下一套房。即使是二三線城市，房價與收入之比也達到20-25。
更何況，現在實體經濟不景氣，多數人的收入減少或失業，指望未來幾年房價再翻4-5倍，根本就是不可能的事情。此外，現在的老百姓買房是越來越理性了，會根據自己家庭居住條件、經濟情況等因素，來決定是否要買房。過去那種沖動買房的情況越來越少見了。
第二，失去賺錢效應，房價漲不上去
從2022年開始，國內房價出現下跌，先是像天津、鄭州等二三線城市房價下跌，后來又是上海、深圳等一線城市房價下跌。截止目前，全國房價已經跌了3年了，平均跌幅超過30%。當前不僅是房子失去了賺錢效應，而且前些年購置房產的人現在都已經被套在歷史高位。現如今，投資炒房客要么在努力拋房變現，要么在外面持幣觀望。未來房價不僅沒有上漲空間，而且下行的壓力在不斷加大。
第三，房地產市場已經嚴重過剩
國內房子不是稀缺，而是嚴重過剩了。根據住建部數據，現在我國有6億棟房子，每棟房子住10個人，就可以安置60億人居住。此外，數據顯示，我國人均住房面積已經達到41平米，遠超發達國家，位居世界前列。
同時，城鎮居民住房擁有率已經達到96%，其中有41.5%的家庭，擁有2套及以上房產。值得一提的是，國內一二線城市的房子空置率高達20-25%，三四線城市的房子空置率超過30%，遠超發達國家10%的正常水平。現在不僅是存量房子過剩，而且每年還有大量新建商品房產入市，指望未來幾年房價再漲幾倍，根本就是無稽之談。
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發表于 2025-5-14 21:49:21
