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做為的房價最高的城市北京，普遍房價過萬輕輕松松，那么是不是房價越高“房價收入比”就越高呢?根據(jù)最新發(fā)布的《全國35個大中城市房價收入比排行榜》數(shù)據(jù)顯示，房價收入比**的并不是北京,而是深圳。
全國房價收入比排行榜
根據(jù)榜單數(shù)據(jù)顯示，35個大中城市的房價收入比有以下三個態(tài)勢：
一是，呈現(xiàn)出東、中、西梯度遞減的態(tài)勢，且相差幅度較大;
二是，一線城市明顯整體高于二線城市，深圳、北京、上海、廣州分列**、三、四、五位，但個別東部二線城市如廈門迅猛趕超，目前位列第二;
三是，經(jīng)濟發(fā)達城市高于經(jīng)濟欠發(fā)達城市。
上述房價收入比報告選取全國35個大中城市并作出以下分類：北京、上海、廣州、深圳4個城市為東部一線城市，天津、石家莊、沈陽、大連、南京、杭州、寧波、福州、廈門、濟南、青島、海口12個城市為東部二線城市，太原、長春、哈爾濱、合肥、南昌、鄭州、武漢、長沙8個城市為中部二線城市，呼和浩特、南寧、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊11個城市為西部二線城市。
與2013年相比，2014年有18個城市房價收入比出現(xiàn)下降。其中，銀川、杭州和南昌降幅較大，這主要源于商品住宅銷售均價的下挫，其余16個城市多數(shù)是因為人均可支配收入漲幅快于房價漲幅。
35個大中城市房價收入比均值為8.7，有14個城市房價收入比高于該均值。兩個典型城市，2014年杭州樓市顯著降溫，房價收入比趨于合理。而廈門房價大漲，房價收入比增長過快，對樓市健康發(fā)展不利。
分區(qū)域來看，東部一線城市延續(xù)去年的排名，且差距較大。令人意外的是，深圳再次取代北京位列首位，房價收入比高達20.2;東部二線城市房價收入比相較去年上升0.4，均值達到9.2;中部二線城市房價收入比六成上升;西部二線城市房價收入比延續(xù)下降趨勢。而剔除可售型保障性住房后，2014年全國35個大中城市房價收入比均值為10.6，其中深圳、北京、上海、福州、廈門5個城市遙遙領先，深圳高達21.7，超越北京躍居首位。整體上看，房價收入比排名靠前的，多為東部城市。
不過，值得客觀考量的是，受數(shù)據(jù)可得性影響，上述報告采用的數(shù)據(jù)皆來自于國家統(tǒng)計局、地方統(tǒng)計局的官方數(shù)據(jù)，其中，商品住宅特指一手房，不包括二手房。在二手房市場逐漸占據(jù)一線城市半壁江山的情況下，上述易居研究院的研究結(jié)論僅能作為一種參考。
全國35個大中城市房價收入比排行榜
擴展閱讀：房價收入比是什么?
“房價收入比”是指“房屋總價”與“居民家庭年收入”的比值。房價收入比指標主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在發(fā)達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。根據(jù)我國的實際情況，易居研究院認為我國房價收入比保持在6-7屬合理區(qū)間。
房價收入比怎么算?
所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例:2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按單價2萬5千元計算，平均200萬左右;若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達到12000元，年收入為14.4萬元。這樣房價收入比則為13.9，偏離了合理的房價收入比(標準為4到6之間)。
一般認為，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認為其房價偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入
每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價格
每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入
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發(fā)表于 2025-5-14 22:13:22
