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雖然最近幾年的房價一直在下跌，也有很多90后、00后已經躺平，不再買房，但是，由于國內還有2億多人在租房居住，他們還是希望能在所在的城市安家的，對于房價，還是有相當多的人關注。另外還有那么多的多房家庭，也在密切地關注著房價的漲跌。
對于那么多的剛需者，這幾年他們一直在糾結。什么時候出手買房，是個重要的問題。究竟是該抓緊時間上車，還是再等一等？現在的房價，到底是在谷底還是半山腰？確實不好判斷。對于手中有多套房的人來說，他們同樣也很關心房價的未來趨勢，現在拋售還是繼續(xù)等下去？
那么，明年的房價，究竟是漲還是跌呢？有人認為，房地產市場上，已經出現了3個信號。看明白這3個信號，對于明年的房價上漲還是下跌，自然就會得出自己的結論。然后，你是現在買房還是繼續(xù)等下去，你是眼下賣房還是再看看，就會不再糾結。那么，這3大信號，是什么呢？
第1個信號：國家的政策非常明確，長期基調就是“房住不炒”。眾所周知，“房子是用來住的，不是用來炒的”這句話，不是今天才提出的，而是這幾年反復強調的。由此可見，這不是一句暫時的口號，而是要長期堅持的方向。前幾天，國家外匯管理局發(fā)布了一份《關于深化跨境投融資外匯管理改革有關事宜的通知》。其中，放松了外資購房限制的相關政策，引發(fā)了業(yè)內外強烈的關注，很多人擔心，“這一政策的落地，可能導致“熱錢炒房”，讓房價大漲。但官方的說明是：目前國內樓市的形勢不是以前，相關政策要跟著調整，目的是幫助樓市平穩(wěn)發(fā)展。當然，外資也不是傻子，在這種情況下，他們也不可能重資樓市。
第2個信號：各個城市之間、城市內的地段之間，分化將會越來越大。過去的20年，國內的房價，不管是一線城市還是二三線城市，就是普通的小縣城，都普遍上漲。但這幾年，雖然整體房地產市場都在下行，但城市之間的差距，卻越來越明顯。9月份，百城新建商品住宅均價，每平方米為16926元，環(huán)比微漲0.09%，同比上漲2.68%。其中，一線城市環(huán)比上漲0.48%，同比漲幅6.87%；二線城市環(huán)比微漲0.01%，同比上漲1.72%。三四線環(huán)比下跌0.35%，同比下跌1.30%。由此可見，一二線城市與三四線城市之間，呈現出“冷暖不均”的格局。同時，各大城市的中心城區(qū)和郊區(qū)，房價下跌的幅度和速度都不一樣。
第3個信號：住房供應的結構在變化，剛需的選擇性更多。目前，國家正在加大力度構建租購并舉的住房制度，保障性租賃住房、人才公寓、共有產權房等各類住房供應都在增加。購房者的選擇，就會更多。
如果你看明白了這3個信號，無論你是買房還是賣房，大概心里已經有數。
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發(fā)表于 2025-10-11 13:01:44
