北京樓市走勢驚心動魄！一線城市認(rèn)房不認(rèn)貸新政推出后，北京樓市的成交數(shù)據(jù)立竿見影。開發(fā)商徹夜接待客戶，買房人連夜排隊去買房，供需兩旺，也讓北京在四大一線城市執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸后的市場反應(yīng)遙遙領(lǐng)先。

一方面，說明了北京市場有強(qiáng)大而旺盛的需求，過去偏高的購房門檻和購房成本，讓買房人望而卻步。另一方面政策確實在這個關(guān)鍵時期給予非常強(qiáng)力的支持，讓買房人有機(jī)會及時上車。由于降低了購房的門檻，也就是降低了買房的難度，同時執(zhí)行的首套房20%的首付政策，以及降低購房利率，讓購房成本大大地降低！

盡管如此，認(rèn)房不認(rèn)貸的效果還是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于市場預(yù)期。剛剛過去的周六，北京二手房住宅只賣了不足700套，比新政后第一個周六的1200套少了500多套。而新建住宅更是遭遇滑鐵盧，第一個周六還賣了1800套，最近兩天竟然不足300套成交。這個數(shù)據(jù)反差讓人疑惑和震驚！

北京住宅的成交放量，有其城市的獨(dú)特性。這一波上車的，大都是自住需求和改善需求的，包括急著出掉二手房的，也是想著趁機(jī)改善換大房子。北京房市成交新政后第二周成交突然下降，說明房子供過于求，新樓二手房都多。有網(wǎng)友說這時如果取消限購會激活成交量，開發(fā)商可以去庫存，二手房市場也會更活躍，這樣會盤活整個房市。改善型住房需求群體可以更方便置換，而小戶型剛需群體也能買到價格合適的二手房。

現(xiàn)在全國的房價都在下跌，買房圈流行術(shù)語是-“買漲不買跌”！昨天碰到幾個中介朋友，聊了一下房地產(chǎn)最新情況，有中介反映已經(jīng)有4到5個月顆粒無收，沒有開一個單子，只能靠底薪度日。現(xiàn)在房地產(chǎn)的行情是看房的人很少，購房者突然消失了一樣，只問不買，不看房！中介說了二手房現(xiàn)在就是拼價格，如果價格掛高了，問都沒人問。這和19，20年單邊上漲行情完全不一樣。房價下降原因：中介說是三年疫情，行情從2022年開始轉(zhuǎn)壞，而且現(xiàn)在斷供的法拍房也越來越多。

北京樓市想達(dá)到更有效的市場反應(yīng)和成交數(shù)據(jù)，應(yīng)該考慮繼續(xù)下猛藥看看療效，比如試著放開限購看看！然后給出相應(yīng)的窗口期，這樣的持續(xù)猛藥配合政策的刺激，才能夠展現(xiàn)很強(qiáng)的組合威力。

樓市的波動只是一個縮影，反映了更深層次的問題。在高房價下，普通人的購房意愿會越來越低。政府與市場需要更加緊密地合作，通過調(diào)控政策的精準(zhǔn)施策，才能實現(xiàn)樓市的平穩(wěn)運(yùn)行。