不是近兩年才出現(xiàn)，其實(shí)長期以來就有這種觀點(diǎn)：“我國房子早就超量了，14億人根本住不完，為什么還要一直造房？”“看看現(xiàn)在的城市，簡直就是‘水泥森林’，房價(jià)肯定撐不了多久！”甚至還有這種聲音：你現(xiàn)在要買房，就只能等著崩盤！我們不禁要問，房價(jià)到底還能撐多久？對(duì)此，不妨一起看看專家的8字預(yù)測，大概率是對(duì)的。

房價(jià)到底還能撐多久？

實(shí)際上，縱觀全球各國，在房地產(chǎn)發(fā)展方面，規(guī)律竟然出奇的一致：平均18年-20年左右經(jīng)歷一個(gè)周期循環(huán)。比如美國的60年代-80年代、日本的70年代-90年代……一個(gè)最重要的問題就來了，我國是這樣嗎？實(shí)際上，如果從1998年住房商品化算起，我國房地產(chǎn)走過了整整25年發(fā)展之路，按照這個(gè)規(guī)律，似乎早就應(yīng)該“泡沫破滅”、“潮水退卻”。

為什么時(shí)至當(dāng)下，已經(jīng)多走過了5年，依然沒有到來呢?

如果一定要找到原因，不妨聽聽這句話：在樓市表面繁榮的背后，投資是直接推手，它用幾倍的速度刺激樓市發(fā)展，把樓市推向了巔峰。以至于雖然多達(dá)9.1億人已經(jīng)定居城市，但是卻只有6.2億人擁有城市戶口。而這個(gè)差距正說明了，我國樓市確實(shí)有泡沫，而近幾年官方頻頻提及去金融化，就是讓樓市回到合理狀態(tài)，因此房價(jià)下跌并不奇怪。其實(shí)與其說下跌，不如真像有些網(wǎng)友所說，這是回到了它應(yīng)該有的水平。

至于還能撐多久，關(guān)鍵就是最近2-3年的下跌幅度，如果成交量持續(xù)下行，恐怕真的很難。

未來開發(fā)商對(duì)房價(jià)的影響越來越大？

很多人都忽視了這點(diǎn)，過去樓市之所以能高速發(fā)展，和開發(fā)商高杠桿運(yùn)營有緊密聯(lián)系。所謂“高杠桿運(yùn)營”，就是開發(fā)商為了大量造房，除了預(yù)付款/定金之外，它們還必須大量借貸，負(fù)債率常年處于高位，超過50%甚至100%并不罕見。然而想玩轉(zhuǎn)這個(gè)模式，就肯定滿足一個(gè)前提：快速賣房。

如果說2019年之前，做到這點(diǎn)并不難，那么從2020年開始，說實(shí)話，難度大大提高，多家開發(fā)商暴雷甚至破產(chǎn)，其實(shí)就說明了這個(gè)問題。為了生存，開發(fā)商不得不降價(jià)，從小恩小惠的9.5折到明文規(guī)定的8.5折，部分樓盤甚至突破“底線”，直接腰斬5折。

雖然可能因此被處罰，但是這已經(jīng)說明一點(diǎn)：

房價(jià)到底會(huì)怎么走？專家8字預(yù)測，或大概率是對(duì)的

其實(shí)說實(shí)話，有些專家確實(shí)還是靠譜的，但問題是他們不會(huì)把話說得非常明白。對(duì)此，我們就看看中銀國際證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐高的表態(tài)，8個(gè)字已經(jīng)非常直接：“房價(jià)上漲壓力很大”。

至于原因，關(guān)鍵還是兩點(diǎn)：

1、民眾最關(guān)心房價(jià)，而目前房價(jià)下調(diào)確實(shí)讓很多人失去了信心，畢竟誰都想買漲不買跌，這也符合他們的利益。然而，持續(xù)上漲根本沒有嘴上說的那么容易，需要很多方面的支撐，除了城鎮(zhèn)化、人口紅利、經(jīng)濟(jì)等老調(diào)重彈之外，這一個(gè)因素不能忽視，就是開發(fā)商的信用風(fēng)險(xiǎn)。正如之前所說，如果你現(xiàn)在考慮賣房，一邊是“房價(jià)便宜20萬，但是很有可能無法交房”，另一邊是“房價(jià)便宜5萬，但是能交房�！蹦銜�(huì)怎么選擇？這點(diǎn)和有價(jià)無市是同樣道理，握在手上的錢，才真正是自己的錢。

2、 我發(fā)現(xiàn)很多人談?wù)摌鞘校�根本就沒有結(jié)合收入，這就等于是光談戀愛不結(jié)婚。正如專家所說，“群眾收入需要增加”，如果沒有收入支撐，房價(jià)再跌也沒用。近兩年，經(jīng)常聽到有人說，“錢越來越不夠用，賺100塊很累，花100塊卻太輕松了。”作為經(jīng)濟(jì)的主體，如果我們民眾的收入很低，那么想讓房價(jià)上漲，不可能。

正是這些原因，使得我覺得專家的8字，大概率是對(duì)的。