上海樓市：主城區新興板塊買房潛力大！

房價趨勢

我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自微信公眾號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔您好，最近結合自身需求和上班方便等因素，入了一套羅山6村的電梯中層房。2室一廳。想請問一下:1.關于未來5-10年如果預算700左右，再換房可以關注的學區和小區？2.羅山房子近些年的一個優劣勢和未來5年后大概的價格走勢。3.對于現在這個時段和價格買羅山房產是否值得？4.因為在天津老家有學區房，最近關注了上海的血統純正的升學制，想請問下孩子上學是回天津比較好，還是持續投資上海？

滬叔：1.未來5-10年，可能已經歷經多輪樓市，那會的700w對應什么樣的地段和產品，要到那個階段再議。

2.羅山工人新村屬于浦東金楊版塊非學區老破小，對口羅山小學和羅山中學，由于地段僅靠內環且配套人氣尚可，根據這個版塊歷往的樓市成交數據參考，未來房價增幅預期貼近大盤但不會超過大盤。

3.你上面有提到自住需要，只要方便自住，就是值得的，即便再后續的樓市衡穩期內，你買的同戶型即便再新出房源，價差也不會很大。

4.體制內的情況下，小孩在上海升學不一定會比在天津升學更有優勢，這個要根據你家情況具體再議。

提問：滬叔，你好，請問浦東星河灣二手房性價比高嗎？目前想購買二手房，想了解一下。

滬叔：你要知道今年一線城市和強二線城市豪宅市場走出了獨立行情，一方面是高凈值人群對資產保值、增值的需求強烈，另一方面在疫情影響，在貨幣寬松政策下，房產投資中，最能跑贏通脹莫過于地段好、產品好的豪宅。在上海入門級豪宅2000萬以上，中等豪宅在4000萬往上，頂級豪宅在1億以上，而豪宅購買力主要集中陸家嘴濱江（內環內），黃浦新天地（內環內），浦東東郊（中環），長寧西郊（中外環），佘山（外環外）這些區域，買豪宅人群更在意價值身份認同感和自住體驗。浦東星河灣作為廣州星河灣集團，全國十三座標桿系列里面的頂配，當下均價仍然低于15w是相當在價格上有性價比的，豪宅產品不以性價比為看類，以產品價值和地段認同為賣點。

提問：滬叔，你好，上海買房，有一套房子自住，地段不是很好，這幾年都沒怎么漲。目前想選擇一處較好的板塊進行投資，不知道臨平路板塊怎么樣？值不值得投資買房？

滬叔：你好，臨平路板塊本身的住宅數量多，居住氛圍較好，生活氣息濃厚，并且板塊有良好的發展前景，周圍餐飲，商鋪數量都不少，能夠很好的滿足當地居民的需求，配套設施也比較多元。此外，板塊內教育資源豐厚，擁有較多不錯的學區房。該地區距離陸家嘴及核心商務區較近，因此可能會有較多外溢人才，而該區也是政府規劃的重點區域，政策的紅利較多。該地區的板塊面積較大且處于上海內環，但是缺點就是距離市中心的距離較遠，板塊內缺少大型的商業中心，但是有比較優越的醫療資源。整體來看，該板塊的投資價值跟發展前景還是非常不錯的。具體詳見知識星球內部資料《價值百萬的板塊選擇邏輯》。

提問：滬叔，你好，總價在1300萬左右，買學區，身邊朋友說可以在長寧買，但是感覺長寧的學區不怎么樣吧，想請教一下買在哪里會好些呢？

滬叔：你好，你對長寧的誤解比較大，其實應該是大部分買學qu房這個群體的下意識不考慮長寧，長寧的整體教育資源還是可以的，最差的初中也能在其他區列入二梯隊，而且有一梯隊的婁山中學和延安中學，這兩學校的“四校八大”的預錄取率在全市都靠前。

提問：滬叔，你好，剛需買房，首次置業，該如何在上海買房，一點頭緒也沒有，不知道該怎么在上海買房？

滬叔：你好，現階段剛需最重要的是上車，沒必要一直等房價跌，跌，上海現階段逐漸進入溫和市場狀態，沒有人可以猜到樓市下一步政策如何，一旦稍微有一絲利好風吹草動，房價立馬不一樣。九亭泗涇，寶山顧村楊行，嘉定新城、周浦都可以關注。