房?jī)r(jià)如蔥正演變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)？房?jī)r(jià)下跌序幕或?qū)㈤_(kāi)啟，1.6萬(wàn)就能買房子

房?jī)r(jià)趨勢(shì)

近日，有網(wǎng)友發(fā)文稱：東北鶴崗房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到350元/平，一套46平米的房子，總價(jià)只有1.6萬(wàn)，價(jià)格低到讓人懷疑人生。

這則消息如同炸彈引爆整個(gè)樓市，畢竟對(duì)于生活在大城市的人而言，提起房?jī)r(jià)，每個(gè)人都覺(jué)得壓力山大，畢竟買一套房子動(dòng)輒百萬(wàn)甚至千萬(wàn)，如今，突然爆出價(jià)格如此低的房子，這讓不少人覺(jué)得房子似乎觸手可及了，甚至有網(wǎng)友表示：給我來(lái)10套！

房?jī)r(jià)如蔥價(jià)，這是幻想還是真相？

通過(guò)一些房產(chǎn)平臺(tái)，我們也能了解到，鶴崗的這個(gè)情況的確屬實(shí)，確實(shí)有很多二手房掛牌價(jià)低于千元，甚至有區(qū)域均價(jià)只有600元左右，320平的大別墅花15萬(wàn)就能買到手。



為什么在鶴崗會(huì)出現(xiàn)如此低的房?jī)r(jià)？其實(shí)，對(duì)于這樣一座資源枯竭型城市而言，人口外流、緯度較高、招商引資吸引力不夠，這個(gè)房?jī)r(jià)，對(duì)于本身質(zhì)量偏差、地理位置并不好的房子來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有什么值得驚訝的。



根據(jù)住建部發(fā)布的2014年-2017年"城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒"，單純以2014年-2017年間城區(qū)常住人口的變化情況來(lái)看，666個(gè)城市中有22個(gè)城市呈現(xiàn)出連續(xù)三年下降的情況。東北三省人口流失最為嚴(yán)重，收縮性城市占比73%。其中，黑龍江6城上榜，吉林和遼寧各有5座城市上榜，鶴崗在列。在2014年-2017年中，鶴崗連續(xù)3年人口持續(xù)流出，累積達(dá)到8000萬(wàn)人口。

鶴崗房?jī)r(jià)如此便宜，會(huì)有人買嗎？大多數(shù)網(wǎng)友表示："并不會(huì)。"無(wú)人接盤(pán)似乎已經(jīng)是預(yù)料之中的事情。畢竟對(duì)于一個(gè)城市而言，房地產(chǎn)發(fā)展和人口有著密不可分的關(guān)系，要想發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，必須有足夠的人口來(lái)支撐，否則房?jī)r(jià)再便宜也沒(méi)人買。

百元一平無(wú)人要，是否還有城市步其后塵？

很多人都很好奇，為什么鶴崗房?jī)r(jià)跌這么慘？房?jī)r(jià)幾百塊一平米都沒(méi)人要？現(xiàn)在中國(guó)就已經(jīng)出現(xiàn)這樣的城市，那十年二十年后，中國(guó)又會(huì)有多少城市步鶴崗的后塵？或許，我們能夠從國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的文件中窺得端倪。



日前，國(guó)家發(fā)展改革委官網(wǎng)發(fā)布《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》，首次在官方文件中提出"收縮型城市"概念，明確"收縮型中小城市要瘦身強(qiáng)體，轉(zhuǎn)變慣性的增量規(guī)劃思維"。收縮的城市就是"人口在變少的城市"。中國(guó)收縮城市的類別和特點(diǎn)為：

（1）資源枯竭型的城市；

（2）緊挨大城市自身經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的小城市；

（3）工業(yè)轉(zhuǎn)型城市；

（4）人為的收縮城市。

既然人口對(duì)于城市有著極其重要的作用，那么可以見(jiàn)得，以上4種城市很有可能追隨鶴崗的發(fā)展軌跡。

所以我們很容易得出這樣一個(gè)結(jié)論：趁著這一輪棚改的歷史性機(jī)遇，盡快遠(yuǎn)離人口流出的四五線小城市，選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口流入的城市才是聰明之舉，那些未來(lái)看不到希望的城市，房?jī)r(jià)終將走向衰落，鶴崗只是開(kāi)啟了先河。當(dāng)然，選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，首先要解決的是一個(gè)落腳的問(wèn)題，對(duì)于經(jīng)濟(jì)壓力較大的人群來(lái)說(shuō)，同城君建議可以先在58同城這樣的租房平臺(tái)租房安家，最好不要讓自己在不算穩(wěn)定的狀態(tài)下背負(fù)上巨大的購(gòu)房壓力。另外，隨著國(guó)家大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，推出各種保障性住房，相信未來(lái)租房也能實(shí)現(xiàn)安居。

對(duì)低到讓人咋舌的鶴崗房?jī)r(jià)，你怎么看呢？