漲不動(dòng)了？8月西安房?jī)r(jià)環(huán)比持平

房?jī)r(jià)趨勢(shì)

8月西安新房?jī)r(jià)格變動(dòng)情況

9月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2024年8月全國(guó)70城住宅銷(xiāo)售價(jià)格報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，8月西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，同比上漲2.9%，漲幅較上月繼續(xù)收窄。據(jù)中房君統(tǒng)計(jì)，在過(guò)去8個(gè)月內(nèi)，西安房?jī)r(jià)2次領(lǐng)漲全國(guó)，1次環(huán)比微跌，1次持平，其余均處于漲幅狀態(tài)。

2024年，在全國(guó)樓市仍在調(diào)整之際，西安樓市表現(xiàn)出了較強(qiáng)的韌性，然而最近市場(chǎng)上出現(xiàn)了“工抵房”“特價(jià)房”等“花式”折扣方案，在這些折扣之后，部分項(xiàng)目的成交價(jià)格開(kāi)始下探，這也在數(shù)據(jù)上有所體現(xiàn)。

當(dāng)下，西安新房市場(chǎng)已進(jìn)入改善時(shí)代，143平方米以上的戶(hù)型成為起步面積，而從8月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，90平方米以下房源價(jià)格環(huán)比上漲0.2%；90~144平方米房源價(jià)格環(huán)比持平；144平方米以上房源價(jià)格環(huán)比下降0.4%。大戶(hù)型新房降價(jià)較為明顯。

價(jià)格的“妥協(xié)”并沒(méi)有換來(lái)成交量的上漲。據(jù)克而瑞陜西統(tǒng)計(jì)，8月西安商品住宅供應(yīng)84.3平方米，環(huán)比上漲23%，同比上漲11%；成交59.29萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌19%，同比下跌27%。

具體到項(xiàng)目上，本月共計(jì)30個(gè)項(xiàng)目意向登記，受天地源丹軒坊“千人搖”影響，中簽率為64%；“千人搖、零核驗(yàn)”并存，市場(chǎng)冷熱不均加劇。單盤(pán)月均來(lái)訪量443組，環(huán)比下跌2%，成交25套，環(huán)比下跌10%。

“受市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季影響，各項(xiàng)目案場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)折扣回收，營(yíng)銷(xiāo)頻次降低 ，加上高溫天氣客戶(hù)看房意愿減弱，來(lái)訪認(rèn)購(gòu)指標(biāo)回落明顯，市場(chǎng)信心不足，客戶(hù)觀望情緒持續(xù)，絕大部分典型項(xiàng)目均呈現(xiàn)下跌走勢(shì)。”對(duì)于8月份的市場(chǎng)情況，克而瑞陜西在報(bào)告中寫(xiě)道。

市場(chǎng)整體回落下，房企增量也呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。2024年1~8月大西安房企商品房全口徑銷(xiāo)售金額TOP30累計(jì)成交金額871.55億元，較1~7月增加97.71億元，8月增量與7月增量相比呈下滑趨勢(shì)。成交面積436.89萬(wàn)平方米，較1~7月增加54.26萬(wàn)平方米，單月增量也是呈下滑趨勢(shì)。

在即將到來(lái)的“金九銀十”，開(kāi)發(fā)商紛紛加快了入市，預(yù)計(jì)整個(gè)9月，西安將有超過(guò)50個(gè)項(xiàng)目推向市場(chǎng)，其中包括多個(gè)首次亮相的新樓盤(pán)。然而，據(jù)克而瑞陜西分析，整體市場(chǎng)下行大背景下，即將到來(lái)的“金九銀十”，預(yù)計(jì)項(xiàng)目的供應(yīng)節(jié)奏會(huì)加快，優(yōu)惠、活動(dòng)力度會(huì)加大，但成交層面大概率不會(huì)有太多的驚喜，當(dāng)前的市場(chǎng)主要是需求層面的疲軟，信心不足，持續(xù)觀望。

相較于新房，二手房的降幅則持續(xù)擴(kuò)大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，8月西安二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.1%，同比下降6.6%，環(huán)比、同比降幅較上月有所擴(kuò)大。具體面積段上，90平方米以下房源環(huán)比下降0.9%；90~144平方米房源環(huán)比下降1.2%；144平方米以上房源環(huán)比下降1%。